Строители ремонт квартир


Как выбрать бригаду для ремонта квартиры — инструкция, как не попасть на уловку мошенников

Как правило, мелкие «косметические проблемы» в квартире мы можем устранить своими руками — многие умеют белить потолки, клеить обои, менять розетки и даже класть плитку. Но самостоятельный ремонт всей квартиры — многотрудное и долгое дело.

Оно может оказаться слишком затратным: сложно рассчитать необходимое количество материалов, придется трудиться в свободное от основной работы время — что не пойдет на пользу ни ей, ни вам (отдыхать-то когда?). Большой ремонт лучше поручить профессионалам.

Как выбрать бригаду для ремонта, которая сделает все качественно и в срок и не заставит вас раскошелиться на неожиданно крупную сумму? Хорошо, когда есть родственники, друзья или знакомые, уже имевшие дело с какой-то из бригад или фирм, довольные результатом и готовые порекомендовать отличных мастеров! А если приходится искать самостоятельно?

Поиск строителей в интернете: подводные камни

Вы решили искать подрядчиков через интернет? Есть хорошие фирмы и умелые частные бригады по ремонту квартир, но как не ошибиться с выбором? Изучите несколько советов, как найти достойных.

  1. Вам кажется, что вы нашли неплохую бригаду или компанию? Забейте в поиск «название компании, бригады+отзывы» или «+черный список» — люди всегда рады поделиться негативом в сети. Эта компания/фирма/бригада уже «намастерила» кому-то дома ремонт из «навоза и веток»? Вы увидите это.
  2. Не «ведитесь» на красивый сайт с длиннющими хвалебными отзывами — сделать его дешевле, чем оплачивать работу профессиональных рабочих, а отзывы легко заказать. Это может быть контора «Рога и копыта», фирма-однодневка — она продаст ваши контакты другой фирме или бригаде, о которых вы понятия не имеете.
  3. Посмотрите контакты на сайте: если указаны только мобильные номера, но не адрес офиса — это частники.
  4. Если выбрали компанию — проверьте наличие лицензии. Все уставные документы должны быть выложены на сайте.

Обратите внимание, запрашивает ли подрядчик предоплату. Если да, пусть это вас насторожит: мошенники могут исчезнуть с вашими деньгами, и вы их никогда не найдете. Предоплата — только на материалы для ремонта, да и то — если вы не намерены закупать их буквально вместе с подрядчиком!

Сразу смотрите, заключает ли подрядчик договор с заказчиком. В случае каких-то спорных ситуаций договор станет единственным доказательством, что именно эти люди выполняли для вас работы.

Его нет — спрашивать за испорченный интерьер можете, как говорится, «с Пушкина». У серьезных подрядчиков договор заключается на юридическое лицо.

Также признак добросовестного подрядчика — возможность оплаты по безналичному расчету.

Постарайтесь ознакомиться с портфолио фирмы/бригады. Если галерея представлена на сайте и выглядит слишком привлекательно, убедитесь, что это не 3D визуализация (интерьер смотрится безупречно, людей в нем нет, погода солнечная) и не ворованные с других, возможно, даже иностранных сайтов фотографии (проверьте с помощью сервиса Google-Поиск по картинкам).

У частных бригад может вообще не быть портфолио — не стесняйтесь попросить контакты предыдущих заказчиков, позвоните им. Профессионалам скрывать нечего!

Узнайте о составе бригады. В идеале вы должны познакомиться с дизайнером, прорабом, работниками до заключения договора. Если к вам заявятся два человека и представятся «на все руки мастерами» — это не дело!

Сантехник, электрик и штукатур в одном лице — это велосипедист, плывущий марафонскую дистанцию (исключения так редки, что их почти не бывает). Хороший мастер по ремонту квартир — это работник-специалист, до тонкостей знающий именно свою работу.

Серьезная компания или правильная бригада никогда не озвучат вам полную стоимость ремонта, если еще не видели объекта и не проводили необходимых замеров и расчетов. Составляя вместе с бригадиром/прорабом/представителем фирмы смету, учтите — конечная стоимость может оказаться повыше первоначальной (докупка стройматериалов, поломка инструментов в процессе работы).

Невнимательный платит больше

Если вы хотите получить действительно хороший ремонт квартиры, не ленитесь — уделяйте внимание следующим моментам.

Вникните в составленную смету. Убедитесь, что в ней указаны все необходимые работы — иначе потом начнется: «а кто будет платить за плинтусы?», «мы тут еще дверь навесили…» — и итоговая стоимость ремонта окажется больше заявленной ранее. Простор для махинаций!

Вы можете не знать, сколько конкретно стоят плинтусы и как оплачивается установка двери — ничто не помешает хитрым мастерам указать сумму побольше, разницу — себе в карман. Указан меньший метраж помещений, «забыта» скидка подрядчика, закупающего стройматериалы у поставщика, «левые» пункты в смете (например, платить за установку лесов вы не должны) — все это увеличивает стоимость работ! Суммы в смете и в договоре должны совпадать.

Контролируйте «скрытую» сторону работ — черновую отделку поверхностей, прокладку электропроводки и отопления. Если там будут «косяки», последующая переделка сильно ударит по кошельку. Черновая отделка санузла — цементная штукатурка, другие помещения — гипсовая, зафиксируйте это в договоре, от вида штукатурки зависит цена отделки.

Не стесняйтесь пригласить техников из организации, отвечающей за эксплуатацию здания, чтоб они приняли инженерные коммуникации и поставили свои подписи на акте приемки. Если произойдет авария — возгорание, замыкание, прорыв труб — бригада или компания понесут ответственность за некачественную работу.

Мелочей и отсрочек («потом оно само поровнеет») в ремонтных работах не существует! Вы хотите потом «любоваться» выпирающими швами, непригнанными стыками, неаккуратно наклеенными обоями, неравномерно прокрашенными поверхностями, кривовато установленными выключателями и розетками не в тех местах?

Вы любите перекошенные двери и незакрывающиеся окна? Обязательно отследите, как выполнена работа в этих зонах. Опишите все недоработки и установите срок для их исправления.

Конечный акт приемки всех работ должен быть подписан подрядчиком и вами. Дата подписания — начало срока гарантии на работы (договор должен содержать информацию об этом сроке!). До обозначенной даты работники обязаны устранить все недоработки и дефекты — и сделать это бесплатно.

planirovkainfo.ru

Как разводят строители при ремонте квартир – эксклюзив

Хочешь сделать что-то хорошо – сделай это сам, но лучше обратись к профессионалу. Бригада строителей справится с ремонтом куда быстрее и лучше программиста. Опытный прораб прекрасно осведомлён о расходе материалов на квадратный метр и необходимых сроках. В этом и заключается проблема программиста, продавца и любого, кто не занимается ремонтом профессионально. В этой статье мы разберёмся, как не заплатить тройную цену за ремонт. Предупрежден значит вооружен!

Вас всё равно обманут

Вариантов много, но в основном они касаются количества материалов, сроков сдачи и навязанных услуг. Вот самые популярные схемы.

Фирмы-однодневки

При выборе строительной компании стоит обратить внимание не только на комментарии посетителей сайта, также спросите соседей, знакомых. Есть вероятность, что фирма, с которой вы только что заключили контракт, существует только в сети. Здесь возможны 2 варианта: либо вы заплатите деньги и ничего не получите, либо мошенники договорятся с рабочими, и те действительно могут сделать ремонт, однако деньги потребуют с вас.

Строители требуют закупить материала больше, чем нужно

В идеале, закупают сами – дешёвый и со скидкой на строительном рынке. В чеке будет совсем иная сумма, ведь у опытного мастера везде свои люди. Если же вы всё же решите приобрести расходники самостоятельно, вам всё равно укажут гораздо большее количество – с запасом. Остатки будут проданы там же, на строительном рынке или другим клиентам. В худшем случае, вместо купленной вами хорошей штукатурки будет использована самая дешёвая.

Работа, которой не было

Прежде чем оклеить обоями стену, её нужно выровнять и оштукатурить. Под краской должен лежать слой грунтовки. Это кажется очевидным, но если вы не контролировали весь процесс ремонта, то проверить это невозможно. Отсутствие грунтовки станет очевидным, когда на стенах облупится краска. Отставшие полосами обои покажут бетон без следа штукатурки. Все работы будут включены в смету – даже те, которых не было. Переделывать бесплатно никто не возьмётся.

Площадь квартиры и объём работы

Этот показатель зачастую может быть завышен – в этом случае в смете будет гораздо большее количество материалов и стоимость работ. Возможен и обратный вариант: нередко в итоговом счете дополнительной услугой станет отделка балкона, который не был учтён в общей площади.

Сроки сдачи объекта

Ремонт на скорую руку качественным не бывает – это аксиома. Не ведитесь на обещания сделать всё быстро и дёшево. В лучшем случае, всё будет сделано из рук вон плохо. В худшем – ремонта вообще не будет. Хотя, какой вариант хуже, решать вам: деньги всё равно будут потеряны.

Однако, иногда строители намеренно оттягивают момент сдачи работ, особенно если вы разрешили им жить на объекте. К слову, имущество из квартиры стоит вынести заранее, если не хотите обнаружить пропажу или долго отмывать шпатлёвку с любимой вазы. Ещё одно последствие необдуманного альтруизма – счета за воду, электричество и телефон.

Как бороться?

Контролировать процесс ремонта от и до. Прописать в договоре приём скрытых работ, т.е. принимать каждый этап ремонта отдельно. Прочитать СНиПы и ГОСТы (см. список ниже). Ответственно отнестись к выбору исполнителя. Это поможет избежать и таких гадостей, как протухшее яйцо под штукатуркой.

Частная бригада не обязательно испортит ремонт, а строительная компания не даст 100%-ной гарантии качества. Репутацией дорожат и те, и другие, однако в крупной фирме есть возможность заказать услуги дизайнера и потребовать бесплатно исправить текущие косяки.

Рекомендуем почитать:

  • СНиП об Изоляционных и отделочных покрытиях;
  • СНиП о Внутренних санитарно-технических системах;
  • СНиП об Электротехнических устройствах;
  • ГОСТ Р52059-2003 по Услугам и ремонту жилья.

И напоследок – совет от бывалого мастера. Запомните 3 слова: отвес, откос и уровень, особенно если отвеса и уровня у строителей нет, а откосы кривые.

nadoremont.com

Ремонт квартир: следим за качеством работ и принимаем у бригады готовую квартиру

Владелец квартиры может поручить ремонт бригаде мастеров. Однако после окончания работ, заказчик, не будучи специалистом в области ремонта, станет принимать сделанные объёмы у профессионалов. Чтобы грамотно оценить качество работ и не пропустить скрытые или даже явные дефекты, владельцу квартиры стоит пополнить запас знаний в области ремонта и обустройства квартиры. Советы дают профессиональные строители и юристы.

Защиту интересов заказчика квартирного ремонта гарантирует грамотно составленный письменный договор со строительной бригадой. О том, как оформить и подписать этот документ Ремонт.Divandi писал ранее. Одна из важнейших частей договора – чётко прописанные условия приёмки заказчиком выполненных работ. Если ремонт достаточно масштабный, строители предлагают заказчику принимать работу в несколько этапов. Это позволяет владельцу квартиры контролировать все стадии ремонта. А интерес строителей в том, что после каждого этапа заказчик оплачивает уже выполненные объёмы. То есть бригада получает постоянную финансовую подпитку.

директор строительного предприятия «Вотан» Обычно мы прописываем в договоре несколько сроков встреч с заказчиком для приёмки работ. Сначала он принимает черновой этап ремонта – заливку полов, выравнивание стен. При этом оформляется промежуточный акт. Таких актов может быть несколько, в зависимости от объёма работ.

Принимаем черновой этап

Директор ЗАО «ДомРемонта66» Виталий Криницын замечает, что этапу черновой отделки владелец квартиры должен уделить даже больше внимания, чем окончательной приёмке ремонта. Брак, пропущенный на этой стадии, может привести к необходимости серьёзных переделок уже готовой квартиры. Многие строители согласны с такой позицией.

директор строительной компании «Премиум» Проследите, за тем, как сделано штробление для электропроводки. Каналы должны пролегать вертикально от потолка до выключателя или розетки. Это позволит «видеть» провода под обоями и не попасть под напряжение при попытке, например, повесить картину на стену. Строителям перед сдачей разводки водопроводных труб нелишне провести опрессовку труб. Для этой операции, например, наше предприятие использует специальное опрессовочное устройство. После этой операции оформляем акт опрессовки.

Руководитель отдела ремонтно-строительных работ предприятия «Мастерская ремонта» Андрей Рувимский рекомендует обратить внимание на места выходов коммуникаций. Розетки и выключатели должны находиться на обозначенной высоте, посадочные места под сантехнику соответствовать её размерам.

В ходе приёмки черновых работ владельцу квартиры также важно проконтролировать, насколько качественно штукатуры выровняли стены.

директор ЗАО «ДомРемонта66» Ещё в процессе заключения договора со строителями заказчику следует уточнить, какой уровень качества оштукатуренной поверхности ему обеспечат мастера. Обычно бригады в этом вопросе ориентируются на СНиП 3.04.01-87 (изоляционные и отделочные покрытия). Согласно нему подготовка стен бывает простая, улучшенная и высококачественная. В первом случае отклонение от вертикали на расстоянии одного метра может достигать 3 мм. При улучшенной и высококачественной отделке отклонения могут быть 2 и 1 мм, соответственно. Если заказчику обещают штукатурку по маякам, значит, речь идёт о высококачественной отделке, о которой должна быть прописана строка в договоре.

Акт приёмки чернового этапа

Осмотр и оценка черновой отделки завершается подписанием промежуточного акта приёмки работ.

директор строительного предприятия «Вотан» Если заказчик не принимает у нас какие-то работы, они в промежуточный акт не включаются. Документ подписывается не в полном объёме. Работы, которые не были приняты, мы закрываем следующим актом.

Строители могут работать и по другой схеме: непринятые работы вносятся в дефектную ведомость, или отмечаются в самом акте приёмки. После чего прораб и заказчик обговаривают или фиксируют письменно время, необходимое для устранения недочётов. Когда строители всё исправляют, заказчик вновь посещает квартиру. Если замечаний нет, стороны подписывают акт приёмки в полном объёме.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Замечания должны быть письменно зафиксированы. Можно внести их в акт приемки или составить акт осмотра или дефектную ведомость. На этой бумаге должны стоять дата, а также подписи заказчика и представителя бригады. После устранения недоделок подписывается акт приёмки, в котором стоит число реального завершения работ. Заказчику не следует подписывать бумаги задним числом. Это лишит его возможности предъявить претензии строителям по срокам исполнения.

Некоторые компании дополняют акты приёмки работ фотографиями. Обычно они в электронном виде пересылаются на почту заказчика.

директор архитектурной фирмы «Альтанта» Фотографии – удобный способ контроля действий строителей. Особенно если речь идёт о скрытых работах – штроблении стен, прокладке труб и электропроводки. Фотографии неоштукатуренных «вскрытых» стен наглядно демонстрируют, что и как сделали рабочие, а в случае чего могут быть использованы для устранения неисправностей или при модернизации коммуникаций.

Окончательная приёмка ремонта

Процедуру сдачи заказчику работ проводит руководитель строительного предприятия или бригадир (прораб). Если ремонт делался под авторским надзором дизайнера, тот также присутствует при приёмке. Осмотр отремонтированной квартиры можно проводить только после того, как оттуда убран весь строительный мусор и инструменты.

При обследовании обновлённого жилья строители советуют владельцу убедиться, что итоги ремонта удовлетворяют следующим требованиям:

  • на окрашенных поверхностях нет полос;
  • стыки обоев не видны с расстояния 1,5—2 метров;
  • двери и окна открываются и закрываются легко, без скрипа;
  • напольное покрытие не скрипит при ходьбе и не имеет вздутий;
  • швы между плитками затёрты и имеют одинаковую толщину;
  • под керамической плиткой нет пустот (определяется простукиванием);
  • при штатной работе душа вода не попадает на пол;
  • в двухуровневом потолке качественно примыкают уровни;
  • работают автоматические предохранители в распределительном щитке;
  • электрические розетки и выключатели не перевёрнуты и не болтаются;

Руководитель практики Агентства «Интеллект-С» Александр Латыев напоминает, что нужно не просто проверить наличие нуля и фазы в электрических розетках, но дать им максимальную нагрузку в присутствии строителя. Электрики замечают, что стандартная розетка (на 16 ампер) должна без проблем выдерживать нагрузку в 3,5 киловатта. Поэтому при приёмке электрической части ремонта можно через тройник запитать от одной розетки несколько электроприборов (например, утюг, электрочайник и фен) суммарной мощностью 3,5 кВт. Мощность каждого прибора должна быть указана на его корпусе. Или, как в случае с электрочайником – на донышке подставки.

Еще одна зона повышенного внимания – места сопряжения стен с полом и потолком.

Если стена не выровнена, в местах её примыкания с дверными наличниками, напольными и потолочными плинтусами (особенно если они не пластиковые, а деревянные) будут ясно видны щели. Впрочем, качество выравнивания стен лучше контролировать на этапе черновой отделки.

Директор ЗАО «ДомРемонта66» Виталий Криницын отмечает, что прежде чем предъявлять претензии к строителям по ровности стен, заказчику следует перечитать смету на проведении работ. Возможно, там нет строки о выравнивании стен. Впрочем, по мнению эксперта, данный пункт может быть исключён из списка работ только по специальной просьбе квартировладельца, который таким образом решил сэкономить на ремонте.

«Силовая» приёмка ремонта

Бывает, что владельцы отремонтированных квартир привлекают в качестве консультантов к приёмке работ профессиональных строителей. В некоторых случаях привлечённый эксперт используется для давления на бригаду ремонтников.

директор ЗАО «ДомРемонта66» Если у заказчика цель – «скинуть» стоимость ремонта, он нанимает специалиста за 5 тысяч рублей и тот своими претензиями к строителям может уменьшить ценник за ремонт примерно… на 40 тысяч. Весьма вероятно, что в акте найдутся работы, которые фактически не делались. Эксперт указывает на это строителям и ведомость «худеет». Также нанятый знаток может перемерить площадь стен и добиться снижения суммы за штукатурку, за другие работы, обнаружить исчезновение десятков метров дорогого кабеля. В конце концов, он пригрозит бригаде вызовом независимой экспертизы. С ней строители стараются не связываться. Скорее, они предпочтут потерять часть денег, но обойтись без независимой экспертизы.

При этом Виталий Криницын замечает, что если заказчик пойдёт по такому пути, он навечно испортит отношения со строителями. Это может ему аукнуться, если в течение гарантийного срока потребуется исправление скрытых дефектов ремонта. Такой серьезный шаг с приглашением независимого эксперта лучше предпринимать до того, когда появилось желание расстаться с бригадой навсегда.

Подписание акта

Если со строительной бригадой заключён договор, то по завершении ремонта обязательно подписывается акт сдачи-приёмки работ. После чего производится окончательный расчет с бригадой.

Иногда строители предлагают заказчику завизировать акт приёмки работ по форме КС-2 и КС-3. Эти бумаги относятся к бухгалтерской документации. Человеку, не имеющему специальной подготовки разобраться в них трудно. Поэтому проще и надёжнее подписать акт приёмки работ, составленный в произвольной форме. В случае конфликта он будет иметь юридическую силу. В акте приёмки перечисляются все проделанные работы. Нередко прораб просто переносит в этот документ табличку из сметы, в которой перечислены все операции, объёмы и стоимость. Бывает, поступают ещё проще – в акте указывается, что подрядчик осуществил, а заказчик принял работы, выполненные в соответствии с договором номер такой-то от такого-то числа. В принципе, этого достаточно, так как все операции перечислены в смете, которая является неотъемлемой частью договора.

Акт подписывают обе стороны. С этого момента начинается гарантийный срок, продолжительность которого прописана в договоре – обычно 1 или 2 года. Скрытые дефекты ремонта, «всплывшие» в течение этого срока подрядчик обязан ликвидировать за свой счёт. О гарантии на ремонт можно прочитать здесь.

В одной из ближайших публикаций Ремонт.Divandi расскажет о том, как владелец квартиры может существенно снизить затраты на ремонт, при этом не испортить отношения со строителями и сохранить достойный уровень качества работ.

Автор: Андрей Губанов

comments powered by HyperComments

remont.divandi.ru

Строители по ремонту квартир

Маленькие дети любят сооружать дома из конструктора, а большие понимают, что для их создания недостаточно лишь собственного видения. Нужен не только архитектурный план, но и большая материально-техническая база, качественные стройматериалы и, конечно же, талантливые специалисты. Именно с их помощью вы сможете построить дом своей мечты, в котором всегда будет светло и уютно. #uslugi_callsize#

Наши строители по ремонту квартир сделают недорогой и качественный ремонт в СПб.

Позвоните нам и бесплатно получите смету на отделку!

Все свои самые сокровенные дизайнерские мечты вы можете доверить нашим строителям. Владея многолетним опытом работы, они качественно, оперативно, грамотно и талантливо воплотят вашу мечту в действительность. Мы выполнили ремонт квартир, отделку коттеджей, частных загородных домов, офисных зданий и коммерческих помещений, поэтому, наверняка, сможем справиться и с вашим заказом.

Предоставляя полный комплекс строительно-ремонтных и отделочных работ под ключ, наши строители готова решить инженерно-технические задачи любой сложности, избавив вас от необходимости заниматься решением этих вопросов самостоятельно.

Все строительно-монтажные работы мы выполняем качественно и в оговоренные сроки благодаря применению к реализации каждого проекта профессионального подхода. Качество начинается с детали - именно таковым принципом мы руководствуемся в работе, используя только высококачественные строительные материалы от проверенных поставщиков и применяя современные строительные технологии.#feedback_popup#

Главными преимуществами компании являются:

  1. надежность - все нюансы нашего с вами сотрудничества прописываются в договоре; проведение всех строительных работ начинается только после его заключения;
  2. бесплатный выезд сметчика на объект - поскольку мы заинтересованы в положительном результате сотрудничества с вами, то с целью определения общей стоимости работ и учета всех пожеланий клиента вышлем сметчика на объект совершенно бесплатно;
  3. индивидуальных подход к каждому заказу, учет всех требований и пожеланий клиента;
  4. умное соотношение цены и качества наших услуг;
  5. многолетний опыт работы строителей по отделке квартир;
  6. опыт работы с различными проектами;
  7. предоставление гарантии на проведение общестроительных, сантехнических и электромонтажных работ;
  8. команда высококвалифицированных специалистов, которые имеют многолетний опыт работы в сфере строительства, ремонта и дизайна, а также регулярно проходят курсы повышения квалификации.

Соблюдая все необходимые стандарты безопасности и качества, мы не только строим и ремонтируем здания, но и занимаемся их проектированием, отделкой, дизайном и ремонтом.

Косметический ремонт, евроремонт жилого или офисного здания, капитальный ремонт - для вас это проблема, а для нас любимая работа.

Занимаемся мы также строительством каркасных крыш любой сложности, гидроизоляцией еврорубероидом, утеплением, шумоизоляцией, облицовкой фасада зданий декоративной штукатуркой, фундаментными работами, установкой окон, дверей, а также внутренними отделочными работами (установкой линолеума, паркета, ламината и многоуровневых потолков из гипсокартона).

Сегодня недвижимость можно считать одним из лучших объектов для вложения капитала, а частный дом является показателем вашего благосостояния и успеха. Для того чтобы ваша крепость выдержала все жизненные невзгоды, ее ремонт и строительство нужно поручить профессионалам, людям, для которых строительство - не сухой технологический процесс, а искусство. #our_features#

kvadratremont.ru


Смотрите также