Расстояние между домом и гаражом на одном участке


Какое расстояние должно быть между гаражом и домом?

Гараж – это здание, без которого не обойтись, если у вас есть машина. На улице её не оставишь, так как плохая погода или слишком яркое солнце не совсем положительно сказываются на внешнем виде техники, да и в дом заехать на машине не получится. Остается только один выход – поставить её в помещении. Вот только где построить гаражное здание? Заграницей распространен вариант, когда гараж является частью здания, потому выйдя из машины, можно сразу попасть в дом.

Но согласно принятым у нас в стране нормам, расстояние между домом и гаражом должно быть. Стоит признать, что первый вариант намного удобнее и практичнее, особенно если говорить об экономии пространства на участке. Но ведь есть и вторая сторона медали, которая показывает проблему опасности возгорания, не самые приятные запахи и шум автомобиля. Если человек всего этого не выносит, то лучше чтобы машина была подальше от жилых строений. Но в любом случае, при строительстве надо ориентироваться на СНиП 30-02-97, хотя лучше пользоваться обновлениями СП 53.13330.2011. Если все согласно нормативам, то вам не смогут предъявить никаких претензий. Это избавит от конфликтов с соседями по вопросам расположения построек на участке.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как можно расположить строение на участке

Сделать выбор непросто – следовать ли правилам либо ориентироваться исключительно на собственные интересы? Есть несколько самых популярных вариантов расположения строения гаража на участке. Критерии, конечно, есть, но их несоблюдение грозит только дискомфортом и штрафом, если вина будет доказана. Конечно, бывают ситуации, когда решением суда гараж заставляют снести, но это крайне редкие случаи, являющиеся почти легендой.

Гараж у дороги Удобный вариант, потому что в таком случае можно выезжать прямо на трассу, а не топтать газон во дворе. Но у него есть свои преимущества и недостатки.

Преимущества:

  • Шум и выхлопные газы не будут мешать;
  • На участке остается свободное пространство;
  • Входить сюда можно как с улицы, так и со двора.
Расположенный отдельно В этом случае гараж будет стоять на участке в отдельности от других строений.

Преимущества:

  • В доме не будут слышны неприятные запахи, звуки и не только;
  • Можно не проводить отопление, а пользоваться обогревателем;
  • Легко обустроить удобный подъезд.

Минусы:

  • Цена такого сооружения довольно высокая;
  • На участке уменьшается полезная площадь;
  • Чтобы попасть в сооружение потребуется пройти несколько метров, в том числе в плохую погоду.
Пристроенный к хозблоку Не очень популярный вариант расположения гаража, но его используют, когда на участке есть свободное место.
Пристроенный к дому Вариант европейского типа, который начинает приобретать огромную популярность в России. Тем не менее, тут есть свои преимущества и недостатки. Начнем с первых:
  • Нет нужды отдельно подводить коммуникации, ведь они уже есть в доме;
  • Зимой тут будет теплее, потому что стены дома гораздо плотнее, чем обычно бывает в отдельно стоящем гараже.

Недостатки:

  • Надо построить подъездный путь.
Встроенный в дом Тоже очень удобный вариант размещения, который получает все больше популярности.

Преимущества:

  • Если у вас небольшой земельный участок, то гараж в доме экономит территорию;
  • Сюда реже забираются воры, потому что в него сложнее попасть, чем в отдельно стоящее сооружение;
  • Легко попасть в здание из дома, для чего не надо выходить на улицу;
  • Можно частично использовать гараж в качестве кладовой.

Недостатки:

  • Здание нужно хорошо отапливать, чтобы не образовался конденсат;
  • Дополнительно утеплять ворота;
  • Возможно, в доме будет слышен запах выхлопных газов.
  • Если произойдет пожар, то он затронет все здание.

Какое минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Гараж – это здание, что является одним из самых важных для человека, у которого есть автомобиль. Конечно, ведь там он оставляет свою «ласточку», ремонтирует машину, а значит, проводит немало времени. В таком случае было бы удобнее, чтобы автомобиль стоял как можно ближе к дому. Но ведь есть несколько правил, которые касаются правильного расположения гаража на участке.

Согласно СНиП, гараж обозначают как хоз. постройку, потому и требования к нему соответствующие. Но здесь будет храниться машина, а не животные, потому условия немного изменяются. Вот основные требования:

  • Расстояние от жилого строения или дома – 3 метра;
  • От зданий хозяйственного типа, например, от зданий, где содержат скот – 4 метра;
  • От построек другого типа – 1 метр;
  • От высоких и не очень высоких деревьев – от 2 до 4 метров;
  • От кустарников – 1 метр.

Все эти расстояния определяются от цоколя или стены дома, в зависимости от того какой вариант удобнее. Кроме того, желательно учитывать наличие дополнительных элементов дома. К ним относится крыльцо, навес, свес крыши, эркер и другие. Но есть условие – они должны выступать не менее чем на полметра в зависимости от конструкции помещения. По такому же принципу рассчитывается расстояние между жилыми зданиями на соседском участке.

Если соседей много, то расположение гаража согласно всем правилам превращается в интереснейший квест, включающий кучу математических расчетов. Но следует понимать, что иногда соблюдать нормы попросту невозможно, потому этого мало кто требует.

Расстояние между санитарно-бытовыми постройками и гаражом

На приусадебном участке нередко размещены здания и другие конструкции, которым не желательно соседство с гаражом. Потому было бы разумно выяснить какое именно расстояние должно быть между ними, чтобы никому не навредить, в том числе и себе. Вот основные особенности данного распределения территории:

  • От уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – до 12 метров, но в среднем 3-4 метра;
  • От душа и бани – 8 м;
  • От колодца – 8 м.

Эти условия касаются не только конструкций на данном участке, но и таких же конструкций что стоят на участке соседа. Такое расположение позволяет рационально и безопасно использовать гараж, не мешая никому. Но следует учитывать, что частные участки не такие большие, чтобы соблюдать все эти условия. Потому вас не накажут за несоблюдение нормативов, учитывая объективные обстоятельства.

Правда, в любом случае, надо помнить, что от будущего дома для машины до границы соседнего участка должно быть около метра-полтора. Но многое зависит от того, о каком типе гаража идет речь. Например, для дома-гаража такие же условия, как и для обычного дома, а вот для отдельно стоящего строения требуется воспользоваться условиями для хозяйственных построек.

Как поместить гаражное помещение на участке

Строительство гаража считается важным для обеспечения комфортной жизни. Но комфортной она будет только в том случае если сделать все правильно. Специалисты уверяют, что идеальным будет расстояние между гаражом и домом в размере семи шагов от крыльца, но это индивидуальное определение.

Пожаробезопасность – это важно, но существуют дополнительные условия, которые надо учитывать для гаражной постройки. Вот так выглядят инструкции:

  • Не следует выбирать место, которое находится далеко от въезда на участок. Это усложнит транспортировку автомобиля. Намного удобнее если использовать постройку, которая недалеко от дороги, а на маршруте нет никаких препятствий;
  • Нельзя чтобы ведущая к гаражу дорожка была с поворотом, или слишком длинной. Также она не должна быть узкой. В общем, она должна быть практично, чтобы даже неопытный водитель смог нормально проехать;
  • Желательно выстраивать здание рядом с жилым домом. Немалую роль здесь играет рельеф участка. Желательно, чтобы гараж был на возвышении, потому что тогда вода от дождя, от талых снегов и других погодных явлений, будет попросту стекать, не подтапливая строение.

Требования к гаражному зданию по правилам пожарной безопасности

В гараже много горючих жидкостей, потому не удивительно, что тут высокий риск возникновения пожара. Чтобы снизить этот риск или хотя бы избежать распространения пожара, надо не только правильно расставить дом и гараж, но и не дать пламени перекинуться с одного здание на другое. Оптимальное расстояние между всеми строениями на участках – 3 метра. Но если есть возможность, лучше увеличить его вдвое.

Вот комплекс противопожарных мер:

  • Не использовать отопление;
  • Внимательно следить за электроустановками;
  • Все осветительные приборы оснастить защитными плафонами;
  • Поставить под руками огнетушитель;
  • Оборудовать пожарный щиток со всеми принадлежностями, чтобы бороться с огнем в случае пожара;
  • Обязательно использовать материалы, которые мало подвергаются возгоранию.

Кроме того, уточните отношение здания к соседским участкам:

  • Выбрать такое место, чтобы гараж не затенял солнце для соседей, особенно если здание находится неподалеку от огорода или грядок соседей;
  • Никогда не направляйте сток с крыши на соседский участок, а только на собственный;
  • Использовать ворота, которые не будут закрывать соседский участок, потому лучше установить секционные или рулонные модели;
  • Установить гараж лучше с северной части участка.

Главное, убедится, что в случае пожара потери будут минимальными.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку: (голосов: 1, средний балл: 4,00 из 5) Загрузка...

pravonedv.ru

На каком расстоянии от дома можно строить гараж: минимальная норма СНиП и закон

С момента приобретения автомобиля практически любой водитель задумывается о своем собственном гараже около дома. Но при проектировании и строительстве данной постройки необходимо учитывать, каким должно быть расстояние от дома до гаража, от изгороди и автодороги согласно нормам СНиП. Грамотное планирование и точное исполнение планов позволят избежать проблем с контролерами, законом и соседями.

Расстояние от дома

При возведении гаража необходимо изучить нормативные документы и регламенты, а также градостроительный план (ГПЗУ). Построить гараж на законных основаниях помогут СНиП 2.07.01-89*, СНиП 30-02-97* и обновление – СП 53.13330.2011. В них отражаются основные нормативные правила на 2018, 2019 и все последующие года.

Разрешение на строительство

Если постройка будет возводиться на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то разрешение на строительство не потребуется.

Это норма градостроительного кодекса, избавляющая от получения разрешения в случаях:

  • возведения на индивидуальной земле сооружения вспомогательного назначения;
  • строительства на земле, которая не используется для коммерции либо на земле для садоводства;
  • возведения постройки без фундамента (не является недвижимостью).

Подтверждение собственности

Уже после создания капитальной постройки ее нужно будет зарегистрировать, а затем платить налог на недвижимость. Порядок действия для узаконивания построенного гаража:

  • получить право собственности на земельный участок;
  • оформить в собственность гараж через Росреестр.

Без таких документов, а также при нарушении требований СНиП будет невозможно законно продать свой участок.

Еще более неприятно то, что постройка, возведенная не по нормам, может быть признана самовольной и снесена по решению суда, причем за счет хозяина.

Гаражное место

Для начала нужно определиться с самим расположением бокса, выбрать место, учитывая плюсы и минусы.

Гараж стоит на участке отдельно

Плюсы:

  • в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
  • подъезд обособлен и удобен для жителей;
  • объект не нуждается в штатной системе отопления (может отапливаться электроприборами);
  • расстояние до гаража на участке уменьшает шум в жилом здании от авто.

Минусы:

  • дороговизна строительства;
  • уменьшение площади земельного участка;
  • необходимость преодолевать расстояние до дома;
  • необходимость отдельного контроля доступа.

Строение примыкает к дороге

Плюсы:

  • в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
  • автомобиль не передвигается по участку;
  • экономится место на земле;
  • расстояние от гаража до дороги минимальное.

Минус один – возможность проникновения с улицы.

Загородное жилое строение

Гараж соединен с хозблоком

Достоинства:

  • в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
  • подъезд обособлен и удобен для жителей;
  • объект не нуждается в штатной системе отопления (может отапливаться электроприборами).

Недостатки:

  • дороговизна строительства;
  • уменьшение площади земельного участка;
  • необходимость преодолевать расстояние до дома и обратно в любую погоду;
  • необходимость отдельного контроля доступа.

Постройка пристроена к жилому дому

Положительные моменты:

  • подключение к внутридомовым коммуникациям;
  • легкий доступ в дом и обратно;
  • экономия места на своем участке.

Отрицательные:

  • необходим подъездной путь;
  • возможен дискомфорт в доме из-за запахов и звуков от автомобиля.
Схема расположения построек

Гараж встроен в дом

Плюсы:

  • экономия земли;
  • более защищенный от посторонних доступ;
  • использование в качестве кладовой;
  • удобный доступ жильцов;
  • расстояние от дома минимальное.

Минусы:

  • возможен дискомфорт в доме от шума и запахов;
  • необходимость дополнительного утепления;
  • повышенная пожарная опасность.
Нормативные дистанции до ограждения согласно СНиП

Линейные показатели

Теперь необходимо разобраться с «линейными» показателями. При строительстве на территории собственного участка придется внимательно, буквально линейкой вымерять расстояние между жилым домом и гаражом, а также удаленность до забора, дорожного полотна и прочее.

Желание, стандартное для человека – разместить дом для авто на участке ближе к своему дому, при этом заняв немного полезной земельной площади. Этот вопрос легко решается при совмещении автомобильного бокса и жилого дома, но если это не так, кроме собственных желаний придется не допускать отклонений от нормативов.

В СНиП гаражи приравниваются к частным постройкам хозяйственно-бытового назначения, при этом не предполагают содержания животных, поэтому основными требованиями на территории застройки будут:

  • расстояние от гаража до дома (жилой постройки) – не регламентируется и можно ставить вплотную;
  • дистанция от гаража до соседнего хозблока или сарая с содержанием животных – не менее 4 метров;
  • расстояние между другими постройками – не менее 1 метра;
  • удаленность от деревьев в частном секторе – не менее 4 метров;
  • отдаленность от кустарников – не менее 1 метра;
  • расстояние до душа, бани, бассейна, колодца – не менее 8 метров.

Правила измерения заключаются в следующем: стартовая точка замера – выступающий цоколь здания. При его отсутствии – стена. При наличии конструкций крыши, выступающих на полметра и более – их проекция на землю. Для верности к минимально допустимым расстояниям рекомендуется прибавлять хотя бы полметра. Далее изучим подробности.

Здесь можно узнать расстояние от дома до бани.

Материальная сторона

Какое расстояние необходимо оставить между конкретными постройками – зависит от материалов, из которых построены здания. В расчет берутся требования, в том числе пожарной безопасности. Конкретные данные приведены ниже.

Если использован для постройки бетон, то необходимо соблюдать следующие расстояния от постройки из:

  • бетона – 8 м;
  • железобетона – 10 м;
  • дерева – 10 м.

Если они имеют деревянные покрытия – необходимо прибавить 2 метра к показателям по материалам зданий.

Если использован для возведения конструкции железобетон, то нужно соблюдать следующие дистанции от строения из:

  • бетона – 10 м;
  • железобетона – 10 м;
  • дерева – 10 м.

Если использовано для строительства дерево (горючий материал), то необходимо соблюдать следующие расстояния от постройки из:

  • бетона – 10 м;
  • железобетона – 10 м;
  • дерева – 15 м.

Про расстояние от жилого дома до сарая читайте по ссылке.

Нормативы отдаления

Расстояние от дома до парковочной постройки, как мы выяснили, зависит (по требованиям СНиП и прочих нормативов) от многих факторов, включая материалы зданий. Но измерения не только (и не столько) нужно произвести на участке собственном, следует принципиально учесть удаленность от объектов соседа.

Дистанции между объектами

Именно соседским недовольством обусловлено большинство судебных разбирательств, приводящих к сносу гаражей. Но скажем честно: при наличии нескольких соседей с разных сторон угодить всем при размещении объекта на стандартном участке может быть очень непросто.

Но найти решение этого квеста все же стоит, чтобы не получилось себе дороже.

Второй важнейший аспект – уважительное отношение к «красным линиям» застройки и дорогам общего пользования.

Для удобства понимания рассмотрим удаленность гаража от:

  • забора на своем участке – 1 м;
  • бокового проезда – 3 м;
  • центральной дороги – 5 м;
  • соседской постройки любого типа – 6 м;
  • «красной линии» застройки – 5 м;
  • деревьев на участке – 2 м;
  • кустарников – 1 м.
Дистанция до дороги согласно нормам СНиП

Существует ряд нестандартных ситуаций и путей их решения. Популярные строительные исключения для гаража:

  1. Возвести постройку ближе шести метров к зданиям соседа можно по письменному согласию сторон.
  2. Расположить его с примыканием к ограждению со стороны улицы (часто без учета «красных линий») можно с документального разрешения правления.
  3. Построить строение ближе предписанных норм к боковой дороге можно, если сдвинуть забор вглубь от дорожного полотна минимум на один метр.
  4. Обойтись без учета мнения соседа можно, если на соседском участке нет построек. При строительстве на более позднем этапе соседи будут обязаны учитывать расстояние до существующих объектов.

Расстояние от туалета до забора соседа можно уточнить по ссылке.

Полный контакт

Отдельного разбора требуют случаи, когда расстояние до жилого дома стремится к нулю или равно ему: объекты внутри жилых домов, а также пристройки к домам. Такие случаи возможны, но вместо соблюдения требований отдаленности предполагают исполнение более сложных условий.

Разберем на примерах:

  1. Пристройка. В этом случае удаленность дома и автомобильного бокса от границы территории участка – отдельные показатели. Для дома минимум – три метра, для гаража – один метр. Возможен и такой вариант: объект, пристроенный к хозблоку.
  2. В цоколе. Данному случаю соответствуют рекомендации по герметизации перекрытий и стен объекта, обустройству отдельной канальной вентиляции, гидроизоляции, негорючести материалов стен и перекрытий строения.
  3. В жилом доме. Этот вариант должен учитывать все нюансы, указанные для цокольного размещения в доме. Плюс новое правило: если в непосредственной близости от окон жилого дома оказался въезд, над ним монтируется козырек шириной не меньше 60 см.

Расстояние между домом и гаражом по закону должно соответствовать установленным нормативам. Данные нормы закреплены СНиП 2.07.01-89, на которые до сих пор ориентируются при строительстве.

Расстояние от дома до туалета представлено по ссылке.

Многоквартирный сосед

Все нормы, указанные выше, описывают строительство на своей земле, предназначенной для жилья, ведения подсобного хозяйства или садоводства. Но в соседях может оказаться высотка. Скажем сразу: законно поставить гараж под окнами не получится. Расстояние от многоквартирного дома зависит от количества автомобильных боксов, которые планируется возвести на участке. Информация представлена ниже.

Если количество объектов:

  • менее 10, то минимальное расстояние от жилого строения – 10 м;
  • 10–50, то минимальная дистанция от жилого многоэтажного дома – 15 м;
  • более 50, то минимальный отступ от жилого дома – 25 м.

Здесь, как и в случае с индивидуальным строительством, определяющую роль играют соседи. При возмущении жильцов возведение боксов вблизи их дома могут запретить, а при согласии сторон могут и пойти на изменение расстояния. Нужно помнить, что строительные нормы и правила носят рекомендательный характер.

Нормативное расстояние между домами представлено по ссылке.

Пожарные предписания

В любом случае, строится гараж на участке ИЖС, СНТ на даче или в городском ГСК, необходимо уделить пристальное внимание пожарной безопасности. Ее соблюдение может помочь вам добиться исключительного отношения контролирующих структур и соседей.

Если вы аргументированно убедите их, что объект безопасен в плане возгораний и распространения огня – можете добиться согласия расположить его без учета одного или нескольких правил, которым посвящена вся предыдущая часть обзора. При соблюдении правильного и выверенного расстояния от жилого дома до гаража не возникнет проблем с противопожарной безопасностью.

Ниже представлен противопожарный свод гаражных правил:

  • наличие огнетушителя;
  • отсутствие отопления;
  • соблюдение правил использования электрических установок;
  • наличие защитных плафонов на всех осветительных приборах в гараже;
  • установка пожарного щита на входе (распространен монтаж на фасад);
  • монтаж электрической проводки в металлическом рукаве;
  • наличие автоматов отключения электросети.

Кроме пожарных, есть рациональные правила и советы по размещению гаражей. Ниже приведены основные из них:

  • не планировать размещение в глубине участка – строительство подъездного пути будет сложным, дорогим и потребует места;
  • не создавать лишних препятствий на пути – сформировать подъезд без поворотов, достаточной ширины и минимальной длины, рассчитанный на самые плохие погодные условия и самых неопытных водителей;
  • приблизить к жилому дому – обеспечить себе удобство перемещения в любую погоду, контроль за объектом и размещенном в нем автомобилем, возможность использовать гараж как погреб и кладовую;
  • при возможности строить на возвышении – для исключения подтопления талыми водами, дождем и другими погодными факторами.

Взаимное согласие с соседями

Итак, строительство гаража должно вестись для удобства не только своей семьи, но и соседей со всех четырех сторон. На границах с общей территорией свои правила диктуют «красные линии», прописанные в градостроительных документах (ГПЗУ) на схемах, с другими семьями – ваши взаимоотношения, везде – противопожарные правила.

И чтобы точно определить, на каком расстоянии от дома можно строить гараж, необходимо подробно изучить все существующие строительные нормы и правила. Здесь служат основой СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011.

Нужно изучить санитарные нормативы (СанПиН), градостроительные и противопожарные предписания.

Также можно, при необходимости, заручиться взаимным согласием сторон и по договоренности с соседом поставить гараж вплотную к его забору, возвести постройки «спиной к спине» и так далее. Но эти договоренности оформлять нужно нотариально. Более того, срок действия договора составляет три года с дальнейшим продлением.

Поэтому дружить с соседями нужно не только на момент начала строительства. Ведь в случае, если разногласия перейдут в судебную плоскость, решением суда могут принудить собственника перенести гараж, а для капитального строения это неминуемо означает снос. Это касается и других построек, например, бани, сарая, вне зависимости, дачные ли это строения или они возведены в деревне или в сельском поселении.

stroydomkin.ru

Какое должно быть расстояние от гаража до дома, забора и другого гаража

Размещение построек на соседних территориях

Участок приобретен, план всех строений продуман до мелочей, средства для строительства найдены – можно начинать застройку территории. Но выясняется, что существуют правила, по которым выбирается расстояние от гаража до дома, забора и другого гаража.

Если свой участок еще можно спланировать самостоятельно, то расстояние до соседнего забора и улицы регламентируют специальные документы. Некоторые рекомендации приводятся в рассматриваемой статье.

Выбор места для строительства гаража

Гараж можно размещать на разном расстоянии от дома, соседнего забора, проезжей части дороги.

Гараж прямо у дороги

В этом случае выезд из гаража осуществляется непосредственно на улицу.

Преимущества строения:

  1. шум и выхлопные газы не станут тревожить обитателей дома;
  2. экономится место на участке;
  3. удобно сочетать гараж с мастерской и подсобным помещением.
  4. Вход со двора и с улицы позволяет попадать в гараж, не тревожа других.

Отдельно стоящий гараж

Гараж на свободной территории

Преимущества и недостатки строения представлены в таблице:

Преимущества Недостатки
  • Отсутствие в доме неприятных запахов бензина и звуков внезапно сработанной сигнализации.
  • Можно воспользоваться калорифером, не проводя стационарное отопление.
  • Имеется удобный подъезд для размещения машины, чтобы она не мешала на улице.
  • В плохую погоду нужно преодолевать определенное расстояние.
  • Увеличивается цена сооружения.
  • Уменьшается полезная площадь участка.
  • Если расстояние до жилого дома от гаража большое, существует вероятность проникновения в дом непрошеных гостей.

Гараж, пристроенный к хозблоку

Гараж, совмещенный с хозблоком

При таком расположении строений удобно сооружать отдельно полки и хранить приспособления – они не будут мешать комфортной работе в гараже. Но при этом постройка занимает полезную площадь участка.

Гараж, пристроенный к дому

Гараж и дом с общей стеной

Особенности здания:

Преимущества Недостатки
  • Подведены общие с домом коммуникации.
  • Примыкание одной стены к дому снижает потери тепла зимой.
  • Более безопасен с точки зрения пожаробезопасности, чем встроенный в доме гараж.
  • Потеря полезной площади участка.
  • Необходимость сооружения подъездного пути.

Гараж в доме

В таблице указаны преимущества и недостатки встроенного в жилом доме хранилища для авто:

Преимущества Недостатки
  • Экономия земельного участка.
  • Гараж более безопасный, с точки зрения проникновения в него посторонних.
  • Удобнее переходить к машине прямо из дома в плохую погоду.
  • При наличии мастерской (см. Обустройство гаража под мастерскую), в ней можно хранить инструменты, нужные для дома, а работать в любое время, не выходя из дома.
  • Помещение проще обеспечить всеми коммуникациями.
  • Необходимость отапливать помещения, чтобы избежать образование конденсата.
  • Нужно дополнительно утеплять ворота.
  • Наличие выхлопных газов, неприятных запахов, которые могут проникать в жилой дом.
  • Не стоит планировать над гаражом жилых помещений. Лучше если это будут: спортивный зал, библиотека или бильярдная.
  • Возможность возникновения пожара сразу во все здание.

Свободная территория вокруг гаража

Домик для машины стоит располагать подальше от густых зарослей и больших деревьев. Наличие их вокруг здания, может привлечь воришек.

Помимо этого можно:

  • Сделать перед воротами участок для парковки, где можно будет машину прогреть, вымыть, выгрузить вещи, устроить парковку гостям.
  • Оформив и заверив нотариусом договор с соседом, о примыкании стен гаражей друг к другу, можно убрать расстояние между гаражом и забором. Но, нужно учесть, что после смены соседа такая застройка новому хозяину может не понравиться.

Совет: Нельзя произвольно выбирать расстояние от забора до гаража , строить его на границе соседнего участка, без согласования с его хозяином. Гараж должен возводиться строго относительно границ.

  • Идеальное расстояние от дома до гаража – 7 шагов от крыльца.

Пожарные требования

Чтобы избежать распространения пожара на другие здания, необходимо правильно соблюдать расстояние между гаражом и домом, гаражом и баней, и строениями на соседних участках. Согласно СНиП 30-02-97 при строительстве такого строения, чтобы пресечь переброску пламени при пожаре на другие здания, минимальное расстояние между гаражами должно быть 3 метра, но оптимальное – 6 метров. Этот размер вымеряется очень точно рулеткой от цоколя здания.

Расстояние от гаража до забора

При необходимости выдерживать расстояние между зданиями 3 метра, обустраивая гараж своими руками, понадобится выполнить комплекс противопожарных мер:

  • Не устраивать в гараже отопление.
  • Строго соблюдать правила эксплуатации электроустановок.
  • Осветительные лампы оснащать защитными плафонами, как на фото.
  • Обязательно наличие огнетушителя.
  • Оборудовать у входа пожарный щит со всеми принадлежностями для борьбы с огнем.
Оформление пожарного щитка

Если гараж расположен отдельно от других строений, расстояние от гаража до жилого дома и до забора соседей может быть одинаковое – не менее трех метров.

План расположения строений на участке

На плане:

  • 1 – дом.
  • 2 – гараж.
  • 3 – лестница.
  • 4 – газон.
  • 5 – уголок для отдыха.
  • 6 – бассейн.
  • 7 – площадка для детей.

Совет: Если общая площадь участка не более 12 соток, разрешается под застройку отводить до 30% территории. В этом случае гараж следует разместить под жилыми помещениями.

На плане ниже указано расстояние от жилого дома до гаража и проездной улицы.

План размещения гаража и дома на участке

Как размещать гараж на участке

Прежде, чем начинать строительство гаража, можно посмотреть соответствующее видео, где подробно рассматриваются все нюансы по размещению и строительству строения на своем участке. Помимо пожаробезопасности, существуют дополнительные условия, при выборе места, для сооружения постройки.

Инструкция предлагает:

  • Выбирая от дома до гаража расстояние, учитывать, что место под строительство должно быть не далеко удалено от въезда в домик для авто.
Вариант размещения гаража
  • Нельзя выполнять проезд авто по своему участку с поворотами, он должен быть ровным.
  • Основание гаража предпочтительно устраивать на возвышенности рельефа участка, что позволит застраховаться от слива талых или дождевых вод.
Размещение гаража на возвышенном месте

Другие требования к зданию для хранения авто

Помимо правильно выбранного места, для размещения гаража, его следует сооружать, соблюдая такие рекомендации, как:

  • От гаража до соседнего здания расстояние должно выбираться таким, чтобы отдельно расположенный бокс для авто, не затенял на соседнем участке посадок весь световой день.
  • Сток с крыши должен быть направлен в сторону своей территории.
  • Строительство встроенного помещения, требует наличия приточно-вытяжной вентиляции.
Приточно-вытяжная вентиляция в гараже
  • Распашные ворота, для экономии места, желательно заменить секционными или рулонными.
Секционные ворота в своем гараже
  • Гараж лучше располагать в северной части участка, где не слишком выгодно выращивать огородные культуры.
  • Какое расстояние выбирать до разных объектов, при сооружении гаража, имеет значение материал, который использовался для строительства. Так, например, для встроенного в доме помещения, лучше использовать газобетонные блоки, обладающие хорошими тепло- и звукоизоляцией.

Совет: Любое размещение гаража на участке, требует соблюдения целостности архитектурного ансамбля, без нарушения общей его гармонии.

Как спланировать свой участок, где размещать строения и какой материал использовать, каждый решает сам. Но, правильно выбранное расстояние между домом и гаражом – это удобство и безопасное использование всех построек.

1pogarazham.ru

Нормы частных построек домов и гаражей. Расстояние гаража от дома и забора: СНиП и нормы

В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток). Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования. Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры. Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Смотрите еще ПРАВИЛА УСТАНОВЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИДОРОЖНЫХ ПОЛОС ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.(ПП 1420, 1998г.) п.2: Придорожные полосы федеральных автомобильных дорог общего пользования — прилегающие с обеих сторон к полосе отвода указанной дороги участки земли шириной не менее 50 метров каждый, считая от границы полосы отвода. Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки; жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий; ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы. наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения усадьбы (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов; минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки; кратчайшие расстояния для перемещения между постройками; дом является основным объектом застройки участка. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 3. Минимальные расстояния между постройками, находящимися на одном земельном участке, должны быть: расстояние от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12м; расстояние до душа, бани (сауны) — 8 м; расстояние от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м. Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см. газопроводы не менее 2 м. и т.д.). В каждом поселке существует своя линия застройки, которой необходимо придерживаться, если линия застройки отнесена на 8 метров, значит ближе восьми метров располагать дом запрещено. (Рис.3) Примечание: Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома, относятся к классу Ф1.4. Степень огнестойкости здания зависит от материалов из которых построен дом, её определяет проектировщик и указывает в проекте. Помимо жилого дома застройщики размещают на своих участках такие строения как бани, беседки, хоз. Садовый дом должен быть удален от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки — не ближе, чем в 5 метрах. В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Первое, на что обращают внимание эти нормативные документы – это расстояния между самими строениями. Согласно действующим противопожарным нормам дома в частных владениях нельзя строить вплотную друг к другу, вне зависимости от того, какое расстояние от забора до постройки было выдержано. Связано это с тем, что при возникновении пожара возможно выгорание не только воспламенившегося здания, но и примыкающих к нему. Если строение изготовлено из полностью негорючих материалов (камень, кирпич, бетон), то до такого же здания необходимо выдержать дистанцию в 6 метров, до строения с деревянными перекрытиями, защищенными металлочерепицей или профнастилом – 8 метров, а до деревянного дома – 10. Дом из негорючего материала с кровлей на деревянных стропилах, защищенных трудногорючим материалом, строится в 8 метрах от таких же домов или домов с меньшей горючестью, и минимум в 10 метрах от деревянных домов. Сложнее всего с деревянными строениями или же с домами на деревянном каркасе. Если ширина вашего участка при соблюдении всех норм позволяет сдвинуть дом в ту или иную сторону, то для экономии полезной площади лучше это сделать. Отступив положенные 3 м от соседнего участка и соблюдя пожарный разрыв, вы оставите свободную площадь между домом и забором соседнего участка с другой стороны для устройства различных площадок, газона, сада или огорода. - жилая комната в однокомнатной квартире (доме); - хотя бы одна жилая комната в 2-х и 3-х комнатной квартире (доме); - две жилые комнаты в доме с числом комнат более 3-х. Ну и, конечно же, немаловажным моментом в расположении дома является вид из окон.

При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и сооружениями групп принимаются по таблице 2. Таблица 2 - Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участкахМатериал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 6.6 Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

Все о хозяйственных постройках на вашем участке

Если хозяйственная постройка является составной частью строения (например, гараж, баня и дом как единое целое), то хозяйственная постройка как объект права здесь отсутствует. Хозяйственные постройки – служебно-хозяйственные здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства (ч. 2 ст. 1 Технического регламента Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия.

При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций здании или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями. 3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости. 7. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20 %.

Какое расстояние до границ участка можно установить, чтобы строить дом

По строительным нормам допускается расстояние на участке от жилого дома до забора не менее 3 м. Если забор выходит на проезжую часть, то расстояние от жилища до забора должно быть не менее 5 м. Между соседними домами правилами установлено расстояние от 6м до 15 м.

Такой разброс в метрах связан прежде всего с материалами из которого изготовлены оба дома и другие постройки, с соблюдением законодательства местного самоуправления и противопожарных норм. 1) Дом построен из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень).

Строительство на участках ИЖС и ЛПХ

Земельный участок ЛПХ можно точно так же использовать для строительства собственного дома. На нём не обязательно выращивать кур, коз и свиней или расставлять ульи, но иметь ещё и такую возможность весьма выгодно. Ранее существовавшие различия в возможностях строительства между участками под ИЖС и ЛПХ, садовыми и дачными участками на территории населённых пунктов стали не существенными в соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года N 7-П. На рынке загородной недвижимости и у горожан, планирующих проживание за городом, и у самих жителей посёлков и деревень участки ИЖС и ЛПХ пользуются большим спросом, ведь для них не требуется проводить так называемые “переводы земель”, позволяющие вести строительство жилого дома капитальной постройки и решать пока не простые вопросы по регистрации (прописке) в этом доме. К тому же, на землях, отведенных под ИЖС согласно законодательству, местные муниципалитеты должны организовать действенную инженерную и социальную инфраструктуру. Приобретая земельный участок ИЖС, можно рассчитывать не только на обеспеченность территорий для ИЖС необходимыми инжереными коммуникациями, но и на наличие качественных дорог, систематического транспортного сообщения, учреждений здравоохранения, образования, магазинов и других социально значимых объектов. В зимний период дороги должны расчищаться от снега и наледи.

Основные требования пожарной безопасности к гаражам

Промасленная ветошь утилизируется. Места на парковке запрещается разделять на отдельные боксы с помощью перегородок. Служебные помещения отгораживаются противопожарными стенами 1-го типа. Пожаробезопасное напольное покрытие должно препятствовать распространению пламени и соответствовать категории РП 1. Используются автоматические системы пожаротушения для гаража.

Нормы расстояний от забора при строительстве

В сети Интернет можно встретить много вопросов на тему того, как правильно строить забор, можно ли размещать возле него гараж, каким должно быть расстояние от гаража до забора. Подобными вопросами граждане нередко засыпают юристов и при личной встрече. Например, Алексей М. из города Саратов интересуется - на каком расстоянии строят гараж от забора? Если да, то как предупредить об этом соседей, какой документ при этом показывать или хотя бы ссылаться на него? Ответ на вопрос Алексея, а также нормы строительства основных зданий на участке вы найдете в нашем сегодняшнем материале.

Что говорят документы

Действительно, существуют определенные санитарные условия и нормы, согласно которым должен строить гараж, забор и пр. Минимальная длина до границы земли соседа должна равняться:

  • Три метра, если это строение.
  • Четыре метра, если речь идет о постройке, в которой содержится птица, мелкий скот.
  • Один метр, если другие постройки.
  • Четыре метра, если высокорослые деревья, два метра, если среднерослые.
  • Один метр, если обычный кустарник.

Поскольку гараж можно отнести к разряду «иные постройки», при строительстве вам нужно будет отступить всего на один метр. Данные нормы предусмотрены СП 53.13330.2011 Сводом правил. Это справедливо, если по ту сторону забора на соседском участке нет близко стоящих строений.

Если гараж стоит впритык к забору на расстоянии менее ста сантиметров, это уже будет считаться нарушением. При этом гаражи могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными, пристроенными к садовому дому, постройкам на участке.

Нормы забора

Для многих людей, которые не так давно стали владельцами земельного участка, становится настоящим открытием факт того, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами.

Возвращаясь к закону СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года, есть определенные нормы строительства забора. Если это ограждение между соседями, то участки должны иметь прозрачные ограждения (решетчатые, сетчатые). Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограждения? Согласно нормам, можно строить забор, высота которого не будет превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут договориться о другой высоте забора устно, но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых вопросах, если дело дойдет до суда.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он рекомендует конкретные нормы. Обратите внимание на то, что администрация вашего населенного пункта может издать свои собственные положения на основе данных правил. Это делается с целью сообразования с климатическими, а также региональными особенностями территории.

К примеру, в Волгоградской области сооружать забор, который будет стоять на меже, разрешается высотой не более 2,2 м. Его прозрачность должна быть не менее 50% от общей площади забора. Если же ограждение будет полностью непрозрачным, максимальная высота забора не должна превышать 0,75 м.

Размещение гаража относительно «красной линии»

Выше уже отмечалось, что соблюсти нормы отступа от смежного с соседями забора не так сложно. Одного метра вам вполне хватит для того, чтобы обслуживать внешние стены постройки. Да и вода с крыши гаража точно не будет стекать к соседям.

Другое дело, если приусадебный участок имеет выход к проезжей части. Следовательно, здесь размещать гараж в одной плоскости с забором не разрешается. Согласно правилам, необходимо соблюдать хотя бы пятиметровый отступ от забора, который размещен на «красной линии», или трехметровый от изгороди, если она отделяет участок от проезда сбоку.

Конечно, данный норматив носит лишь рекомендательный характер. Однако если его не соблюдать, последствия могут быть не очень приятными. Но есть маленькая хитрость, о которой мы вам сейчас расскажем. Она позволит вам получить легальное разрешение на строительство с выездом из гаража прямо на улицу.

Итак, все что вам нужно – это построить забор не на границе, а сделав отступ вглубь не менее чем на один метр.

Правила безопасности

Итак, мы выяснили, каким должно быть расстояние до гаражей на приусадебном участке. Существуют ли какие-то нормы противопожарной безопасности?

Оказывается, противопожарное расстояние между сооружениями в пределах одного садового участка вообще не нормируется. А вот если строения расположены на разных садовых участках, данное правило действует и зависит от материала несущей и ограждающей конструкций. Все зависит от горючести материалов. Если это каменное сооружение, расстояние не должно быть меньше 6 метров, если бетонная постройка – 8 метров, если строение из железобетона – десять метров.

Как измеряется расстояние между объектами

Стоит понимать, что один человек может сделать замеры и сказать, что расстояние между гаражом и забором равно 1,2 метра, тогда как другой может увидеть всего 90 сантиметров. Чтобы такого не произошло, вам нужно научиться корректно замерять расстояние. Запомните: расстояние от дома всегда меряется по проекции его частей, которые выступают, а также цоколя. Если в силу тех или иных обстоятельств постройки на участке находятся на расстоянии менее одного метра от соседского участка, лучше сделать скат крыши в вашу сторону.

Бывает и такое, что хозяйственная постройка соприкасается с жилым помещением на дачном участке. В таком случае, вам нужно соблюсти совершенно другие нормы. Потребуется сделать вход в каждое из помещений на расстоянии 7 метров.

Закон о шести метрах

Мы говорили о том, что строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража.

Но почему шесть метров, а не четыре или, скажем, семь? Такая норма обусловлена правилами противопожарной безопасности. Если произошло возгорание одного объекта, пламя может легко перейти на другое строение. Это более чем актуально для гаража. Так что можно подвести следующий итог. Отмеряем шесть метров от ближайшей постройки соседей и смело начинаем строительство.

Кстати, не забывайте, что если вы не уверены в пригодности земли для строительства гаража или чего-либо, лучше заказать геологическое обследование земельного участка. Это позволит понять, не просядет ли в ближайшие несколько лет грунт.

Начиная любое строительство, необходимо провести огромную подготовительную работу, которая будет включать в себя не только создание проекта, выбор дизайна и т.д. Многие вещи придётся принять во внимание, связанные не с желаниями будущего владельца, а с требованиями закона и соблюдением интересов соседей. Одним из таких видов строительства является возведение на своём участке гаража. Мало, какое домовладение обходится без этого сооружения. Даже, если нет в собственности автомобиля, в гараже всегда находит своё место различная сельскохозяйственная техника, инструмент, предметы садового интерьера, которые помещаются на хранение на зимний период. Какие требования предъявляет закон и на каком расстоянии от забора можно строить гараж, можно будет узнать из этой статьи.

Выбор места

Первое, с чего нужно начать - это придумать, где будет стоять будущее строение. Здесь нужно учитывать требования самого владельца, то какая техника будет внутри хранится, как и где она будет использоваться. Важно и разумная дислокация описываемого строения на участке. Слишком далеко расположенная постройка потребует организации к ней подъездных путей, которые кроме своей высокой цены, ещё и покроют значительную часть полезной плодородной почвы, а ей можно найти и другое более достойное применение. При этом нужно, чтобы были соблюдены все нормы и правила, не нарушены интересы соседей и соблюдено расстояние от забора до гаража.

Гражданское законодательство России предусматривает отсутствие наличия специального разрешения на постройку гаража, с одной стороны. С другой, гараж – это хозяйственная постройка, на возведение которой всё равно нужны все разрешительные документы.

Устройство гаража

Гараж может быть сооружён отдельно от жилого строения, а может быть его частью. Располагаться на участке он тоже может по-разному, но в любом случае, необходимо соблюдать расстояние от гаража до жилого дома. Наиболее рациональным будет возведение подобного строения рядом с красной линией, но не прямо на ней. Это связано с необходимостью останавливать транспорт перед въездом-выездом для различных нужд, например, посадки-высадка пассажиров или открывания ворот самого гаража. Последние, кстати, тоже, если это не роллетные ворота, открываясь наружу будут создавать для всех помеху, а открываясь во внутрь – забирать ценное пространство.

Конечный выбор всегда за хозяином, если красная линия не проходит по наружной границе участка. В данном случае действует правило, что любые постройки должны быть не ближе 5 метров к наружной границе участка.

Безопасность

Сооружения, выполненные без построения фундамента, относятся к временным постройкам и не регламентируются никакими законами, так как есть возможность переноса этих построек в любое время на другое место. Капитальное строительство должно опираться на соблюдение правил пожарной и санитарной безопасности. Они связаны с тем, из какого материала выполнено строение и строго регламентируют расстояния от него до других построек, в том числе и соседских. Нормы эти следующие:

  • Расстояние до ближайшего соседского строения должно быть не меньше 6 метров , оно может быть уменьшено по письменной договорённости сторон
  • Если одно из соседствующих строений выполнено из горючих материалов, то дистанция между ним и ближайшим негорючим сооружением не может быть меньше 10 метров
  • Если же обе, находящихся поблизости, постройки состоят из горючих компонентов, то дистанция между ними не может быть меньше 15 метров

Положительным фактором будет обустройство в непосредственной близости к будущей постройке полного комплекта средств для пожаротушения. Внутри помещения стоит использовать защищённые осветители. Наличие огнетушителя, и не одного, будет также приветствоваться.

Документы на строительство

Капитальное строительство возможно начать только после получения разрешения на начало проведения строительных работ, выдаваемое местной администрацией. Это разрешение выдаётся на основе общего градостроительного плана. На общем чертеже плана участка земли будут обозначены места нахождения построек, их размеры и расстояния друг от друга, а также будет обозначено расстояние от гаража до соседнего участка. Этот чертеж передаётся в отдел архитектуры, где после проверки выдаётся будущему застройщику разрешение на строительство.

Расстояния при возведении гаража

Строительство любого здания хозяйственного назначения регламентируется СНиП 2.07.91-89 и СНиП 30-02-97 , а также сводом правил 53.13330.2011. Эти акты устанавливают целый ряд нормативов, где оговорены и какое должно быть расстояние от гаража до забора, и расстояние от дома до гаража.

Расстояние от забора до гаража - 1-5 метров

Определяя, на каком расстоянии можно строить гараж от забора соседей, нужно руководствоваться двумя правилами, выписанными в законодательстве. Для гаража определено расстояние до соседского забора в 1 метр , но при условии, что другие соседские постройки не будут находится ближе 6-ти метров. В противном случае, нужно вести отсчёт именно от них.

Расстояние от гаража до границы участка со стороны улицы привязано к норме, которая указывает, что гараж может быть построен не ближе 5 метров от красной линии. Где же будет находится забор при этом, никак не регламентируется. Поэтому, если внешнее заграждение участка проходит по красной линии, то расстояние до него от гаража будет 5 метров. Если же заборная конструкция стоит в отдалении от красной линии, то расстояние будет выбираться на усмотрение застройщика, исходя из его личных предпочтений.

Расстояние от гаража до жилого дома - от 3 метров

Бывает, что гараж имеет общую с основным жилым строением стену. Не редки варианты, когда помещение для транспорта находится внутри дома. Оба эти варианта превращают такое совмещение построек в единое строение. Если же, всё-таки, гараж построен в некотором отдалении от других зданий, то расстояния между их границами и гаражом не должны быть меньше 3 метров . Это обусловлено пожарными требованиями и удобством обслуживания зданий. Расстояние между домом и гаражом в таком случае можно даже существенно увеличить, расположив эти постройки на противоположных сторонах участка. Это позволит не только соблюсти все требования законодательства, но и максимально рационально использовать пространство, при этом обеспечив полную безопасность своего жилища в случае пожара.

Заключение

СНиП, которые регулируют расстояние от жилого дома до гаража и расстояние от гаража до забора, могут быть нарушены при договорённости сторон. Но следует всегда помнить, что при смене одного из владельцев соседствующих участков, такое несоблюдение может повлечь судебную тяжбу и требование принудительного демонтажа постройки. При этом срок исковой давности равен трём годам. Если за этот период с соседями не возникло разногласий, то стройка с нарушением СНиП по расстоянию от соседского дома до нового гаража будет считаться законной. Такие ситуации тоже нередки, но всегда рискованны.

Хорошо, когда участок большой и удобный. Пересмотреть проекты, выбрать нужный и размещать постройки, сад, двор по вкусу. Маленький и не очень удобный участок обустраивать труднее. Не имеет значения, будет ли строиться дача или дом для постоянного проживания, такие постройки как сарай, гараж, летняя кухня, беседка всегда желательны и необходимы на частных владениях.

Кирпичный монолитный забор совмещенный с гаражом

Рациональный подход к планированию участка позволяет сэкономить пространство, и значительно сократить расходы на обустройство территории. Одним из вариантов такой экономии пространства являются проекты заборов, совмещенных с гаражом.

Этот метод размещения постройки имеет свои преимущества и недостатки, своих поклонников и оппонентов.

К плюсам совместной постройки относятся:

Для создания единого дворового стиля, гараж и забор с общими границами, должны выполняться из одного материала, в общем стиле.

Проекты совместного построения забора и гаража имеют такой вариант, когда общей становится стена с воротами, выходящими прямо на улицу. В таком случае ворота гаража и калитку выполняют из одинаковых материалов, единого цвета и дизайна.

Второй вариант – общая боковая стена, а ворота гаража расположены от заборных ворот на некотором расстоянии. В этом случае добавляются расходы на построение двух ворот, но имеется возможность поставить автомобиль во дворе без гаража.

Наилучшим образом вписывается гараж в забор из кирпича или камня , они в этом случае создают единую картину. Отделка, как общей стены, так и остальных проводится одинаковыми материалами. Богатый вид создают ворота с элементами ковки .

Другой отличный материал для такого варианта размещения построек – профнастил. Ограды из него уже прочно вошли в обиход, а проекты гаражей из профнастила – новшество, но быстро принятое в обиход автолюбителями.

Это самый простой материал для постройки, как гаража, так и ограждения, своими силами, к тому же доступен по цене.

Вместо гаража – навес к забору

Общая стена дает возможность не сооружать капитальное строение, а приделать к высокому забору крытый навес . Построение навеса целесообразно при наличии нескольких автомобилей, и отсутствии возможности возвести большой гараж.

Вариант навеса к забору вместо гаража

Крытая стоянка для автомобилей внутри двора может быть пристроена к ограде при ее монтаже, а может быть добавлена позже. Такой навес может размещаться как сразу же после ворот, так и на любом удобном расстоянии. Чтобы предотвратить попадание воды и веток деревьев на автомобиль при сильных осадках или ветре, стоянку лучше спланировать со стороны, наиболее защищенной от ветра.

В качестве материала, для крытых автомобильных навесов, выбирать стоит тот, который соответствует финансовым возможностям, оформлению двора, не создает трудностей при установке.

Обновлено: 27.05.2018

103583

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

mirhat.ru


Смотрите также