Проходная комната перепланировка


Как сделать перепланировку в двушке с проходной комнатой: 3 лучших варианта

Перепланировка

Увеличить площадь санузла за счет коридора, перенести вход на кухню из гостиной, изолировать спальню с помощью перегородок – рассказываем, как сделать комфортную планировку для семьи в «хрущевке»

Обладатели скромных квартир в «хрущевках» первым делом хотят расширить пространство, освободить его от лишних стен и перегородок. Что же делать в том случае, если часть стен несущие, а неудобная планировка усугубляется наличием проходной комнаты – как, например, в двушке в доме серии II-18-01? 

Мы спросили совета у профессионального архитектора Анастасии Киселевой, а эксперт Максим Джураев прокомментировал нюансы согласования. Рассказываем и вам.

Серии II-18-01 имеет множество модификаций и вариантов: есть и кирпичные, и блочные дома, а также дома разной этажности. В зависимости от материала стен и этажности дома название серии меняется.

В типовой планировке есть проходная комната, очень маленькая кухня. Стена между жилыми комнатами — несущая, остальные стены являются ненесущими перегородками. Ванная – крошечная с сидячей ванной. Балкон присоединить к площади квартиры невозможно.

Основной недостаток планировки – очень маленькие ванная комната и кухня. Санузел расширили за счет коридора – теперь можно разместить полноценную ванну, шкаф со стиральной машиной и унитаз. Кухню объединили с гостиной и предусмотрели раздвижные перегородки. В гостиной – большой стол и мягкая зона. Часть коридора отдели для небольшой гардеробной комнаты – такую же сделали и в спальне. 

Мнение эксперта: очень удачный вариант планировки – площадь санузла комфортная и достаточно мест для хранения. Для согласования потребуется проект и техническое заключение от любой проектной организации, у которой имеется допуск СРО.

Под детскую выделили изолированную комнату. Чтобы разместить два полноценных спальных места, отказались от гардеробной – все хранение в шкафах. Комнату условно разделили на две зоны: для сна и рабочую. В большой проходной комнате организовали спальню и гостиную. Зонирование также осуществляется раздвижными перегородками или текстилем. В ванной комнате вход перенесли на другую стену – теперь можно установить лежачую ванну. 

Мнение эксперта: такая планировка – не самая комфортная, так как нет звукоизоляции между спальней и гостиной. Тем не менее согласовать ее можно без проблем: по проекту и техническому заключению от любой проектной организации, у которой имеется допуск СРО.

Как быть, если хочется разместить в санузле и ванну, и душ? Увеличивать его за счет коридора. Правда, в этом случае стиральную машинку пришлось перенести на кухню. Для увеличения рабочей поверхности на кухне поставили часть мебели вдоль стены с окном. Гостиную поделили на спальную и общую зону – прозрачные раздвижные перегородки или текстиль можно в любой момент спрятать в стену. 

Мнение эксперта: удалось создать комфортные условия для всех членов семьи. Чтобы согласовать такую планировку, вам, как и в предыдущих вариантах, понадобится проект и техническое заключение. 

www.inmyroom.ru

Перепланировка проходной комнаты

Капитальная перепланировка

Есть два пути решения проблемы: «радикальный» и «нерадикальный». «Радикальный» заключается в перепланировке квартиры с возведением капитальных или некапитальных стен, а также в прорубании новых проемов в существующих стенах.

Как сделать комнату не проходной

Для начала вам необходимо составить план перепланировки, для того, чтобы представить, как сделать комнату не проходной. В нем продумывается все до мелочей, включая ширину получившихся новых коридоров и проемов, направление открывания дверей и т.д. Необходимо отметить, что перепланировка проходной комнаты всегда сопровождается некоторыми потерями полезной площади помещения: если, например, часть проходной комнаты займет коридор, он «съест» не менее 1,5м ширины (вы ведь не хотите протискиваться по коридору боком!). Так что будьте готовы к тому, что новые комнаты получатся несколько тесноватыми. Самым простым вариантом является прорубание дополнительного дверного проема и/или заделка старого. Но такие планировки встречаются нечасто. Гораздо чаще нужно планировать дополнительные коридоры или ответвления существующих. В отдельных случаях приходится перепланировать всю квартиру: например, когда входная и выходная двери расположены на противоположных стенах проходной комнаты, да еще и не друг напротив друга, а наискосок (этим славятся квартиры в домах постройки 50-60гг, так называемые «хрущевки»).

Помните, что любые перепланировки необходимо согласовывать с местным управлением архитектуры и градостроительства. Иначе впоследствии, когда БТИ будет делать новый технический паспорт на помещение, в нем появятся «красные линии» (незаконная перепланировка), и такую квартиру потом очень сложно будет продать, обменять и т.д. Если же вы каким-либо образом затрагиваете несущие стены (их легко отличить – они обычно самые толстые в квартире), то для разрешения на перепланировку вам будет необходим огромный пакет документов (проект перепланировки, заключение о возможности перепланировки, и др.) В любом случае, согласование перепланировки – процесс небыстрый, и без гарантированного результата.

После согласования приступайте к строительным работам. Самые простые и быстровозводимые стены – из гипсокартона. 90% всех перепланировок делаются ими. Недостатки гипсокартонных стен: небольшая прочность (их легко могут проломить даже расшалившиеся дети), слабая шумоизоляция. Гораздо прочнее капитальные стены (обычно они возводятся из кирпича), но у них есть определенные ограничения в возведении, связанные с их большим весом (например, в домах с деревянными перекрытиями их вряд ли дадут сделать). Законченную перепланировку нужно будет «сдать» жилищной комиссии, она проверит соответствие работ проекту и выдаст заключение, которое и будет вашим свидетельством о «законности» перепланировки.

Как сделать комнату не проходной визуально

Если вы не хотите связываться с бумажной «волокитой» и капитальным ремонтом помещения, можно попробовать обойтись более «мягкими» методами. Первый метод заключается в «зонировании» пространства проходной комнаты: «жилая» зона визуально отделяется от «проходной» мебелью: стеллажами, цветочными горками, шкафами, аквариумами на тумбах и т.д.

Второй вариант – устройство съемной перегородки. Это может быть:

  • сдвижная двустворчатая дверь-купе,
  • напольная ширма,
  • плотная штора на штанге,
  • нитевой занавес, т.д.

Вариантов много, можно выбрать по своему вкусу. Конечно, такая перегородка не будет в полной мере отделять вас от происходящего в других частях квартиры, однако не требует особых затрат, и может органично вписаться в интерьер.

15.04.2013 в 03:04

Как сделать перепланировку в хрущевке правильно

Решив изменить свою квартиру в лучшую сторону, расположенную в хрущевке, многие делают перепланировку комнат. Здесь вы спросите, а как сделать перепланировку в хрущевке своими руками правильно? Давайте разберемся в этом вопросе.

Во-первых, хрущевки начали строить во времена Никиты Сергеевича Хрущева в 1959 годах и закончили строительство домов такой серии ближе к 79-м годам. Хрущевка — это панельный, блочный или кирпичный многоквартирный жилой дом различной этажности 3-х, 4-х, 5 и выше. Так получилось, что все комнаты в хрущевках малы, а потолки низкие. По нынешним нормам планировка комнат в хрущевках не соответствует современным требованиям проживания. В хрущевских домах проблемы обычно связаны с ухудшенной планировкой, трещинами в стенах, устаревшей электрикой и сантехникой, маленькими комнатами.

Именно поэтому многие владельцы квартир хрущевок делают в них перепланировку самостоятельно. Помните, что изменение расположения комнат в вашей хрущевке должно быть согласовано в специальных инстанциях, а несогласованная перепланировка хрущевки незаконна! Поэтому вы не должны нарушать законы РФ по перепланировке и, тогда вам не придется платить за нарушение крупный штраф!

Итак, если вы хотите сделать перепланировку хрущевки своими руками, тогда вам нельзя затрагивать несущие стены и конструкции здания, а мокрые зоны (санузел) не должны находиться над жилыми комнатами (спальнями) нижних соседей, если вы живете выше чем 1 этаж или под вами не расположен магазин. Ко всему этому туалет и ванная комната не могут расширяться на жилые комнаты квартиры: кухня, гостиная, спальня.

Санузел можно расширить только на территорию прихожей или кладовки. В случае объединения зала и кухни с газовой плитой, между этими комнатами должна находиться перегородка с дверью. В некоторых хрущевках в не несущих стенах может быть расположена проточная вытяжка, такие перегородки демонтировать нельзя! Пожалуй, это самые главные требования, которые вы должны выполнить при составлении проекта перепланировки вашей квартиры.

Как известно, хрущевки бывают 3, 2 и 1-комнатные, в зависимости от количества комнат вы сможете распланировать жилое пространство по максимуму удобно. Практически все перегородки (стены) в хрущевках сделаны из гипса или кирпича, поэтому их можно либо снести или передвинуть с одного места на другое или сделать в перегородках новые дверные проемы, чтобы было удобнее ходить. К тому же особое разрешение для перепланировки не несущих перегородок в хрущевках не нужно. Но согласование с инстанциями все равно нужно провести с использованием рабочего эскиза. Когда речь идет о перепланировке санузла, тогда согласовать перепланировку будет сложнее. Потому что в процессе ремонт в санузле придется делать гидроизоляцию, а это изменение конструкции полов.

Способы изоляции комнат

С этим вопросом разбирается жилищная инспекция.

Варианты перепланировки хрущевки

Например, в трехкомнатной хрущевке панельного дома 480 серии сегодня модно делать проход на кухню из гостиной, а не из прихожей, откуда раньше можно было попасть в столовую. После перепланировки из прихожей можно пройти только в туалет с ванной обычно их совмещают, пройти в гостиную, а из нее на кухню. Таким образом старый коридор расположенный до кухни прибавляет свободной площади к объединенному санузлу. При этом вместо ванны устанавливают душевую кабину, тогда появляется место для установки стиральной машины. Чтобы расширить гостиную, стену граничащую со спальной комнатой перемещают в пользу зала. Таким образом в спальной остается место для большой кровати, а в гостиной появляется больше свободного места.

В однокомнатных квартирах той же серии сносят перегородку разграничивающую кухню и гостиную, так что получается большая квартира студия разбитая на зоны для обеда, отдыха и работы. В двухкомнатных хрущевках серии 1-510 возможно будет перенести туалет в кладовку (темнушку) немного подвинув стену в спальной, объединить кухню с гостиной и тем самым жилая площадь увеличится почти на 3 кв. м., но кроме этого квартира станет более удобной для прохождения.

Чтобы увеличить фото откройте картинку в новом окне.

Конечно, чтобы сделать перепланировку в хрущевке правильно, вначале нужно все четко спланировать и составить будущий план жилья. Продумайте какой вариант новой планировки вам больше подходит. Проведите согласование перепланировки вашего проекта в надлежащих инстанциях БТИ и можно приступать к работе.

Выполнить перепланировку хрущевки своими силами довольно трудно. Потому что вам потребуется составить грамотно новый план, где-то раздобыть рабочий инструмент, получить опыт проведения демонтажных и монтажных работ. Вы будете сами ломать все стены, которые планируете передвинуть или снести. Для вывоза мусора нужно будет заказывать грузовой автотранспорт и загрузить строительный мусор. Возвести новые перегородки, провести и подключить коммуникации: электричество, трубы канализации и водопровода, и т. п.

Поэтому чтобы сделать перепланировку грамотно и быстро лучше обратитесь к специалистам, которые изменят расположение комнат по вашему усмотрению, и вы останетесь новой планировкой жилья очень довольны! Задавайте свои вопросы, и мы обязательно на них ответим.{jcomments on}

Как обустроить кладовую в «хрущёвке»

Планировка хрущевок оставляет желать лучшего. Площадь помещений стремится к нулю, но до него всё же дойти не может. Кажется, жить вроде есть где, но тесно необычайно. Собственники такого жилья решают вопросы рационального использования площади и пространства по-разному.

Кто-то сносит все перегородки, выкидывает деревянный пол, заливает стяжку по всей площади квартиры, а потом конструирует гипсокартонные перегородки. Но такая привилегия не для всех, так как чтобы провести полный ремонт в хрущевке, нужно выехать из квартиры. Не все это могут сделать и приспосабливаются к тому, что есть.

В большинстве хрущевок есть готовые кладовки. Они по своей природе функциональны, но их внешний вид оставляет желать лучшего.

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Рассмотрим на примере вариант ремонта такой кладовой дополняющий функциональность привлекательностью.

Итак, благоустраиваем кладовку в хрущевке.

Внутренняя часть стен

Для начала демонтируем старую дверь, и всё, что с ней связанно. В хрущевках стены кладовки выложены частично из кирпича, поэтому мы получим нишу со стенами частью из кирпича, а частью из ДСП. Кто-то, возможно, решит поклеить внутри обои. В нашем случае ограничились покраской.

Обустройство пола

Пол в такой кладовке деревянный, из половой рейки. Качество оставляет желать лучшего. Хорошо будет его облагородить, чтобы проблема уборки решилась более рационально. Кинуть внутрь кусок линолеума, или обить ДВП и покрасить. В нашем случае пол просто стал шедевром. Подходящую часть ламинированной ДСП удалось приспособить в виде покрытия для пола.

Пол в кладовой.

Монтаж полок

Полки в кладовке как нельзя кстати. Можно их напилить из ЛДСП. Гладкий материал, удобный в последующем для уборки. В нашем случае полки нарезаны из пластиковых подоконников.

Подоконник для полок.

Для крепления полок используем крепёжный уголок.

Рассчитываем количество полок, устанавливаем крепёжные элементы на стенах кладовки.

Напиливаем нужное количество элементов из подоконника и устанавливаем их.

Полки кладовой.

Проект, изготовление и монтаж дверной группы

Дверь делаем из ЛДСП. Напилить по размеру ниши дверь возможно, а вот на что её крепить? В данной кладовке в «хрущёвке» для крепления двери изготовлена рамка из того же материала. Рамка делается такого размера, чтобы она входила в имеющуюся нишу в створ с наружной стеной. Ширина рамки 8 сантиметров. Больше делать не имеет смысла, теряем часть внутреннего пространства. Ведь глубина полок будет зависеть от её ширины. Чем шире рама, тем меньше глубина полок. Учитываем это на этапе их крепления.

Дверная рамка из ЛДСП.

Меньше восьми ширину рамки делать нельзя, так как аппарат для торцовки ЛДСП не работает с элементами шириной мене 8 см. Поэтому заказываем восемь. Собираем раму по факту, устанавливаем в нишу, используя крепёж и монтажную пену. После того, как пена высохла, крепим дверь на мебельные навесы.

Дверь лучше планировать из двух частей: низ и верх. Получится основная дверь, а вверху что-то типа антресоли. Кто-то, возможно, решит использовать четыре элемента для дверей. Чтобы каждый проём имел двустворчатые дверки. Это уже выбор хозяйский. Проектируя эту группу, не забудьте заложить в свой проект внизу и вверху небольшие вставки в одну плоскость с закрытой дверью, которые можно использовать для крепления плинтуса и потолочного багета.

Крепления плинтуса и потолочного багета у дверей кладовки.

Финишный этап монтажа

Прикручиваем на двери ручки, и остается закрыть щель между стеной и дверью.

Используем пластиковый уголок.

Внутри кладовой устанавливаем плинтуса.

Ремонт кладовки в хрущевке – фото.

Функционально, и эстетично.

Обустройство антресоли над дверью

В хрущевках над входной дверью смонтирована конструкция типа антресоли. Полезная вещь, но выглядит неблагородно. Её можно преобразить подобным образом. Проектируем монтажную рамку и дверки, собираем, крепим, и вот что получается.

Антресоль над входной дверью.

Все детали из ЛДСП напилят по вашим размерам в фирмах, которые занимаются мебелью. Главное грамотно рассчитать, а готовые детали дома собрать не будет проблемой.

Проект buildip.ru желает вам удачи в ваших собственных проектах!

Просмотров: 3869

—>

Дизайн хрущевки — идеи как сделать квартиру уютной и удобной?

  Хрущевка – типичный пример малогабаритной квартиры.

Разделение комнаты с помощью перегородок, ширм, мебели и цвета

Эта квартира не отличается особым комфортабельным расположением комнат, большими коридорами, просторными ванными комнатами, в общем, в  ней царит советский «минимализм и комфорт». Но, благодаря возможностям дизайна интерьера, даже из самой неудобной и тесной хрущевки можно сделать комфортную и уютную квартиру.

Увеличение и адаптация пространства

  Совет первый. Начнем с увеличения пространства.  Комната, заставленная до потолка (а в хрущевках они не такие уж и высокие) громоздкими стенками с книгами и «семейной» посудой точно не придадут комнате уюта. Если у вас есть такая возможность, приобретите современные системы с полками и стеллажами. Стекло – отличный способ облегчить помещение, сделать его более просторным зрительно, так что стеклянные полочки должны заменить огромные шкафы.  Увеличить пространство можно за счет других способов, например, использование преимущественно светлых оттенков в интерьере комнат. Увеличить пространство можно при помощи света, большого количества зеркал, незамысловатых объемных рисунков на стенах и т.д.

  Совет второй. Перепланировка – звучит не очень, но поверьте, результат того стоит. Хрущевка – это стандартизированная квартира, никакой индивидуализации, конечно здесь будет неуютно. Подстроив помещение под себя вы сможете насладиться по праву принадлежащим вам квадратными метрами. Конечно, перепланировка квартиры займет много времени и отнимет много сил. Чтобы снести стену в одном месте и возвести ее в другом надо пройти различные инстанции, для получения разрешения на снос, да и когда в квартире идет не просто ремонт, а настоящая стройка, это тоже проблемно. Но, зато вы сможете из двух узеньких комнатушек сделать одну просторную, выделив в ней зону для отдыха, для работы. Вы сможете соединить кухню с гостиной, тем самым увеличив пространство, ну и наконец сможете сломать стену в ванной, чтобы соединить ее с сан узлом, а на полученном квадрате разместить стиральную машинку.

Выбираем стиль

  Наверно вы уже поняли, что для однокомнатных и двухкомнатных хрущевок лучше минимализма не придумаешь. Однако, этот стиль можно смело сочетать с иными.

  Возьмем минимализм в чистом виде. Это лаконичность, которая выражается в простых формах и цветах. Светлая цветовая гамма является основой, однако, на ее фоне ярким контрастом может выделяться мебель и другие предметы интерьера, которых, к слову, не должно быть больше, чем  реально требуется. Для минимализма характерно сочетание двух или трех цветов, близких по тону, чаще всего это холодные, светлые и приглушенные цвета, которые как раз и спасают пространство. Минимализм не терпит блеклости, большие ока, много света – все это наполнит пространство живительной энергией и уютом.

  Однако, холодный, так сказать «чистый» минимализм не всем может показаться уютным. Поэтому вы без труда сможете дополнить этот стиль любимыми предметами интерьера. Например, в центре гостиной постелить ковер теплых оттенков с пушистым длинным ворсом. Согласитесь, комната уже выглядит уютнее. 

  Нередко минимализм сочетают с хай-теком, которые отлично подойдет для малогабаритной квартиры. Хай-тек тоже лаконичен, но в отличие от минимализма не предполагает такой строгости цвета, поэтому вы имеете больше свободы, обустраивая квартиру в данном стиле. 

  Удобство и лаконичное использование пространства помогут даже маленькую хрущевку сделать уютной и комфортной. Используйте светлые оттенки, современную корпусную и мягкую мебель, простые объемные рисунки и строгую геометрию. 

Дизайн хрущевок — 33 фото

Еще о дизайне:

— Гостиная в ярких тонах

— Уникальный интерьер квартиры 

— Маленькая квартира — идеи дизайна

— Дизайн квартиры студии

— Дизайн однокомнатной квартиры

— Дешевый, но стильный ремонт маленькой квартиры

— Как расставить мебель в маленькой комнате: секреты обустройства

загрузка…

Как изолировать проходные комнаты

При строительстве новостроек планировка жилого пространства осуществлялась так, чтобы создать комфорт для жильцов. Если же говорить о старых домах, в особенности в хрущевках, то о них нельзя сказать, что в них есть особое удобство.

— Наиболее трудоемким и затратным способом изоляции комнаты является перепланировка. В таких случаях старый дверной проем можно заделать гипсокартоном или фанерой, досками или закрыть плотным картоном. После этого нужно поставить дополнительную перегородку, которая образует коридор и в перегородке нужно сделать новый проем для дверей.

Инструменты и материалы:

— электроинструмент ( дрель, перфоратор), шуруповерт, саморезы, гипсокартон, металлический профиль, пенопласт, дверные коробки, двери, клей, обои,

Минусы этого варианта:

Если стена, в которой нужно проделать новый дверной проем — несущая, то на все это действие обязательно нужно будет оформлять и получать разрешение в соответствующей инстанции.

Из-за коридора, открывающего доступ в смежную комнату, площадь бывшей проходной становиться меньше.

И третий момент — доски и картон не дают обычно нужной звукоизоляцией. Но все это при желании можно решить.

1 этап.— Дополнительную перегородку, образующую коридор, можно сделать из металлоконструкции, которую предварительно обшейте гипсокартоном.

2 этап.— В этом случае заранее произведите измерение высоты и ширины новой стены, после чего купите металлический профиль с расчетом, чтобы горизонтальные рейки находились через 50 — 60 см, а вертикальные — через 100 — 110 см.

3 этап.— К комнатной стене прикрепите дюбелями конструкцию. Профиль между собой стяните шурупами. Постройте каркас и обшейте его гипсокартоном. После этого поклейте обои. Для того, чтобы была дополнительная звукоизоляция, закрепите два слоя гипсокартона и разместите между ними пенопласт, ширина которого 40-50 сантиметров.

Дополнительные советы:

— Если у квартиры другой вариант планировки, то делать дополнительный коридор, отнимая площадь у проходной комнаты не требует необходимости. В данном случае достаточно будет заделать старый дверной проем и прорубить новый в стене, которая граничит с уже существующим коридором. Если основательно заделать стену не будет возможности в месте, где раньше находилась старая дверь, то есть вариант просто поставить там для загромождения шкафы.

Совет 1: Как изолировать проходные комнаты

Они помогут создать дополнительную звукоизоляцию.

— Обратитесь в администрацию отдела архитектуры и градостроительства с планом квартиры и там вашим планам дадут возможность реализоваться. И учитывайте, что раз вы затеяли перепланировку, то ее нужно будет как положено регистрировать.

Способ 2.1 этап.— Делаем раму из брусков или металлопрофиля обшиваем с 2 сторон нетолстой фанерой.2 этап.— Закрепляем к стене (возле проходной двери, или в том месте, где нужно перегородить) мощными петлями.3 этап.— В нижних углах устанавливаем колеса с резиной (ролики).4 этап.

— Перегородку можете задекорировать под стены.

remlandia.ru

Правила перепланировки квартир - новые нормы 2019 года, согласования

Оформление перепланировки довольно строго регулируется различными законодательными актами, в связи с чем нужно учитывать массу особенностей ее проведения.

При этом есть ряд ситуаций, когда перепланировка смежных комнат не предусматривает необходимость согласования, в связи с чем важно знать ключевые тонкости ее проведения и особенности действующего законодательства.

Суть вопроса

Такой ремонт представляет собой довольно сложную процедуру, которая предусматривает разработку проекта и корректировку планов БТИ. Ключевым нюансом при оформлении перепланировки является расчет нагрузки, создаваемой на имеющиеся перекрытия, в связи с чем использование любой перегородки предусматривает необходимость расчета возможного предела.

В наше время существует достаточно широкое разнообразие вариантов того, как можно разделить жилую зону, но при этом некоторые из них предусматривают обязательное согласование, и это:

  • монтаж межкомнатной перегородки;
  • разделение жилых помещений колоннами;
  • разделение жилых помещений коридором.

При этом особенное внимание уделяется метражу создаваемых помещений, а также присутствию в каждом из них естественного освещения, и в частности, это касается тех ситуаций, когда разделение осуществляется в пределах однокомнатного жилья, так как эти факторы являются одними из ключевых требований к подобному формату перепланировки.

Общие правила переустройства квартиры

Собираясь проводить глобальный ремонт, включающий перепланировку, стоит ознакомиться с некоторыми моментами, которые требуют согласования или же в принципе запрещены действующим законодательством.

Для кардинального изменения планировки квартиры, которое не попадает под ситуации, являющиеся запрещенными, предусматривается получение разрешения, которое может дать после всестороннего согласования с различными профильными компаниями.

В число таких изменений можно включить:

  • расширение площади путем объединения комнат с лоджиями;
  • работы, которые согласованы с уполномоченными газоснабжающими компаниями и проводимые только специалистами указанных органов, связанные с переносом различных газовых магистралей и специализированного оборудования;
  • частичный демонтаж внутренних несущих конструкций;
  • внесение конструктивных изменений в тип и структуру полов.

Варианты перепланировки комнаты

В первую очередь, стоит отметить объединение смежных комнат между собой. Если они разделяются несущей стеной, то в таком случае нужно будет изготовить проектную документацию, основываясь на техническом заключении о возможности обустройства проема.

Такое заключение выпускается компанией, которая является автором проекта здания, причем его вынесение осуществляется на основании проведенного обследования этой стены в самом ремонтируемом помещении, а также у соседей на этажах вверху и внизу.

Если между помещениями установлена ненесущая перегородка, данная задача существенно упрощается. Перегородка, изготовленная из ГКЛ или же гипосвых пазогребневых блоков, по желанию может устраняться, в связи с чем из двух помещений образуется одна просторная.

ТЗК в данном случае не обязательно, и вполне достаточно разработать проект. Такая же ситуация обстоит с объединением помещений вместе со смежными прихожими. Легкая перегородка может запросто ломаться, чтобы образовать больше полезной.

Также может проводиться перепланировка проходной комнаты путем заделывания одного из дверных проемов, чтобы оставить только один вход в помещение. При этом нередко помещения разделяются на два поменьше для того, чтобы, например, из двухкомнатной квартиры сделать полноценную трехкомнатную.

Помимо этого, достаточно распространенной проблемой собственников коммунальных квартир является необходимость получения нотариального согласия от собственников данной квартиры, причем согласие нужно получить на проведение любых видов перепланировки. Если же помещение находится в социальном найме, то в таком случае нужно будет заручиться дополнительным разрешением Департамента жилищной политики.

Нередко случается так, что собственники квартир стараются превратить лоджию или балкон в отдельную комнату, причем по экспликации балкон всегда будет оставаться токовым, и размещать в нем какое-либо кухонное или отопительное оборудование запрещено. Точно так же запрещается убирать балконную дверь или же остекление.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Что разрешено и запрещено

В перечень разрешенных работ стоит включить:

  • объединение кухни с комнатами, если на кухне не устанавливается газовый котел;
  • объединение кухни с комнатами, если между ними устанавливается дверь, а на кухне устанавливается газовый котел;
  • снос стен, которая не является несущими, если в них не осуществляется проведение вентиляционного котла;
  • увеличение площади за счет имеющейся лоджии;
  • объединение санузла при отсутствии в нем несущих конструкций;
  • увеличение площади санузла за счет использования кладовки или коридора.

В первую очередь, стоит отметить перечень работ, которые в принципе запрещено проводить:

  • затрагивание внешних несущих стен;
  • расширение ванной или туалетных комнат за счет других помещений;
  • расширение кухонного помещения за чет ванных или туалетных комнат;
  • перекрытие доступа к каким-либо общедомовым коммуникациям;
  • демонтаж или перекрытие вентиляционной системы в помещениях, в которых устанавливается газовое оборудование;
  • размещение газового котла в жилых помещениях;
  • перемещение отопительных батарей из жилых комнат на лоджию или балкон;
  • самостоятельное перемещение газовых труб или общих стояков;
  • утяжеление несущих конструкций;
  • проведение ремонтных работ в жилых зданиях, которые признаны аварийными.

Как оформить по закону

Получить разрешение на проведение перепланировки можно в Жилищной инспекции, и для этого нужно подготовить все необходимые документы, чтобы подать их в территориальный орган, занимающийся работой с жилой недвижимостью. Рассмотрение этого документа осуществляется на протяжении двух месяцев, после чего выдается решение, которое будет действовать в дальнейшем на протяжении четырех месяцев.

Если за указанный период проведение перепланировки не предусматривается возможным, то в таком случае нужно будет повторно обратиться в инспекцию для того, чтобы продлить разрешение дополнительно на четыре месяца, и если в документах будут найдены какие-либо ошибки, заявителю могут отказать в разрешении на проведение ремонтных работ.

Помимо этого, причинами отказа могут быть:

  • возможность разрушения несущих конструкций здания впоследствии строительных работ;
  • перепланировка нарушит внешний вид фасада дома;
  • обнаружение правил санитарной или пожарной безопасности;
  • после изменения конфигураций жилых помещений могут ухудшиться эксплуатационные параметры помещения или здания в целом;
  • перепланировка приведет к сокращению общей жилой площади комнаты до размера менее 9 м2 или шириной меньше 2.5 м2.

При этом заявитель имеет возможность внести корректировки в ошибки или же подать документы повторно, но если ключевой причиной отказа является формат перепланировки, то в таком случае нужно будет вносить соответствующие корректировки в проект или же полностью отказываться от своей идеи.

Необходимые документы

Чтобы оформить перепланировку жилой комнаты, нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности, или составленный договор социального найма;
  • технический паспорт, который можно заказать в БТИ;
  • заявление на оформление перепланировки;
  • проект или эскиз в зависимости от масштаба ремонтных работ;
  • поэтажный план здания.

Дополнительно в некоторых ситуациях сотрудники Жилищной инспекции могут потребовать у заявителей также выписку с лицевого счета и прочие документы на жилье. При этом стоит отметить, что особенное внимание уделяется проектной документации, так как она должна соответствовать санитарным и строительным нормам.

Образец технического паспорта квартиры:

Особенности для коммунальной квартиры или общежития

Под самовольной перепланировкой подразумевается проведение ремонтных работ без получения предварительного получения соответствующего разрешения.

Подобные действия могут считаться незаконными и могут обнаружиться при следующих обстоятельствах:

  • обращение в надзорные органы со стороны соседей с жалобой на проведение строительных работ;
  • авария, произошедшая из-за переустройства помещения, которое затронуло систему канализации, электросети и водоснабжения;
  • проведение плановой проверки квартирных или же общедомовых счетчиков;
  • измерение помещения для внесения корректировок в технический паспорт квартиры.

Незаконное проведение перепланировки ставит запрет на проведение каких-либо юридических операций с жильем, и его нельзя будет продавать, дарить или менять.

Если судом будет устанавливаться, что проведение строительных работ не предусматривает ухудшение условий проживания, то в таком случае актуальным будет предложение о нахождении какого-то альтернативного варианта, такого как, например, проведение ремонтных работ в соответствии со строгим графиком.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Дизайн проходной комнаты +50 фото примеров интерьера

Проходная комната в недалеком прошлом считалась примером крайне неудачной планировки – там невозможно уединиться, приходится все время быть на виду. «Хрущевки» эпохи функционализма, с такими неудобными помещениями, даже стоили на порядок меньше, чем с полностью раздельными. В современном времени существует масса оригинальных стилистических решений для залов, через которые постоянно ходят, с учетом их метража, количества дверей, требуемой функциональности.

Проходной зал в панельном или кирпичном здании может подвергнуться полной перепланировке или остаться в своем первозданном виде – по желанию хозяев. В частных двух-трехэтажных домах оформление проходной комнаты осложняется наличием лестницы, ведущей наверх. Обычно гостиная предназначается для совместного времяпрепровождения всей семьи, гостей. В этом случае тот факт, что она «сквозная», становится положительной стороной.

Особенности планировки проходной комнаты

В зависимости от количества комнат квартиры, в проходной бывает от двух до четырех дверей: из коридора, в кухню, спальню, гардеробную, детскую. Дверные проемы не следует загромождать – сообщение между помещениями должно быть свободное. Четкое зонирование имеет смысл только в больших пространствах – для маленьких подойдет открытая планировка, при которой убирается треть стены или вся полностью, образуя спальню-гостиную или кухню-гостиную. Оказаться от холла в тесной квартире также можно, а утепленный балкон, лоджию присоединить к залу совсем просто. Индивидуальное пространство отгораживается в общем зале шкафом, ширмой, стеллажом, составляя всего несколько квадратных метров. При наличии проходного помещения часто рассматривается вопрос полной перепланировки в квартиру-студию.

    

Все дверные проемы в проходной комнате предпочтительно оформлять одинаково – так интерьер будет выглядеть цельным.

Особенности расположения и маскировка дверей

Они оформляются несколькими различными способами, предпочтительны раздвижные конструкции – данное решение не займет лишнего места, так как при постоянном хождении туда-сюда их вряд ли будут закрывать. От дверок в коридор, кухню можно вообще отказаться, а остальные – перенести. Не следует без необходимости злоупотреблять перегородками в гостиной — ими разве что отделяют спальное место, кабинет для работы, если нет возможности разместить их в закрытых комнатах.

Читайте также:  Гостиная в голубых тонах: сочетание оттенков в интерьере

    

Маскировка дверей производится с помощью оклеивания, окрашивания в цвет стенок – так они станут менее заметны, не нарушая общей картины. Интересно смотрятся стилизованные под дверцы шкафов, их расписывают фантазийными узорами. Иногда они являются продолжением картинки, изображенной на стене – таким способом пространство расширяется, становится более живым, особенно если нарисовать лес, море, солнечную лужайку, панорамное окошко и горные вершины за ним. Двери-зеркала – отличный ход, они зрительно расширяют помещение, даже если оформлены зеркалом лишь частично. Фотообои, крупные постеры на дверках используют как дополнение к общему стилю интерьера.

    

При любом расположении входов-выходов пространство должно выглядеть цельным — недопустимо «отрывать» отдельные элементы от общего оформления зала.

Параллельные

При параллельном, «сквозном» расположении дверных проемов переходить из одной в другую комнату удобно, а проход никак не загромождается. «Карманы» по обе стороны выходов могут отгораживаться ширмами, шторами на электрокарнизе, мебелью, образуя своеобразные отдельные комнаты. Также следует рассмотреть вариант размещения стеллажа, шкафа вдоль одной стенки, обеденной зоны, дивана, телевизора – около оставшихся трех. Когда имеется проход на лоджию, утепленный балкон, то там размещают спальное место, кабинет.

Диагональные

Этот вариант считается самым неудачным – придется сильно постараться, чтобы удобно разместить мягкую мебель, телевизор, журнальный столик, какие-либо шкафы для вещей. Зато расширить пространство здесь легко можно с помощью застекленных или светлых проемов. Помещение с лестницей в частном доме чаще всего тоже «страдает» от диагональных проходов – две-три двери находятся в разных местах, плюс еще и выход на второй этаж. Когда лестница и главный вход расположены параллельно, то их легко отделить ширмой любой высоты, создав относительную приватность.

Смежные

Данное расположение наиболее выгодно, так как «забирает» у гостиной всего один угол, который при желании отделяется перегородкой, ширмой, единой занавеской, напольными вазами или просто по-другому отделывается. Для классического интерьера подойдут двустворчатые или одинарные. Когда в смежных комнатках расположены спальня и детская, то первостепенна организация качественной звукоизоляции. Зонирование пространства обычно не вызывает затруднений – практически все здесь можно сделать также, как и при наличии единственной большой двери.

Читайте также:  Дизайн гостиной с эркером - примеры интерьера

Две двери на одной стороне

Оба входа находятся на одной стене, что позволяет эффективно использовать все помещение полностью. Между ними размещают декоративную имитацию камина, полки для книг, фото или картины в рамках, плазменный телевизор, который крепится высоко на стене. Если позволяет расстояние, здесь можно поставить узкий складной диванчик, а телевизор – напротив. Симметричная расстановка вдоль средней оси здесь будет максимально удобна, но может быстро надоесть – чтобы этого не произошло, интерьер «разбавляют» какими-либо яркими элементами декора.

Перенос дверного проема — создаем отдельную комнату

Для переноса элемента чаще всего требуется отдельный проект – если стена несущая, бездумный ее снос, пусть даже частичный, грозит обрушением потолка. Особенно это опасно, если соседи сверху или снизу выбрали такой же способ благоустройства. Иногда может потребоваться дополнительное усиление дверного проема с помощью конструкций из метала или бетонных колонн. Наиболее часто дверки переносят из гостиной в кухню, убирают часть стены, создавая открытое совмещенное пространство комнаты и прихожей. В трехкомнатной «распашонке», когда требуется полностью отделить одно помещение, возводится дополнительная тонкая стена-перегородка – проходной зал «теряет» одну из трех дверей, а выход из спальни соединяется узким коридором с прихожей.

    

Расстановка мебели

Если пространство полностью симметричное, то мебель можно расставить симметрично. В большом зале – площадью от 20 кв. м., приветствуется островное расположение дивана, обеденной зоны в самом центре. Особенно это удобно, если дверей имеется больше двух. Если помещение маленькое, лучше его не загромождать. Идеальный вариант – складная, раздвижная, трансформируемая мебель, которую при необходимости легко сложить, убрать в угол.

    

Крупногабаритные предметы ставят около стен, где входы и выходы отсутствуют, более компактные – вдоль остальных. Меблировку лучше приобрести сразу набором в единой стилистике, для большой гостиной понадобится диван, стол, размера достаточного, чтобы поместилась вся семья, шкаф-стенка или стеллаж. Если места мало, то вместо шкафа используют узкие навесные полки с подсветкой, складной или стеклянный стол, стулья.

По возможности, не стоит ставить диваны, кресла, стулья спинкой к любой из дверей – людям, сидящим на них, будет психологически не комфортно.

Отделка, декор и освещение

Для тесных помещений предпочтительно яркое, теплое освещение, простая, светлая, преимущественно однотонная отделка. Цветовое оформление может не отличаться от других комнат, но из-за обилия дверей даже обширный зал кажется сильно меньше, потому темные акценты используют по минимуму, как и любой объемный декор.

    

Лучшие цвета для проходной гостиной:

  • белый,
  • солнечно-желтый,
  • светло-оранжевый,
  • бежевый,
  • кремовый,
  • серебристый,
  • голубой,
  • розовый.

Данные расцветки подойдут для стен, потолка, пола, но потолки должны быть как минимум на пару тонов светлее, чем полы. Для пола в проходном зале лучше использовать износостойкое покрытие — ковры будут быстро стираться, изнашиваться. Если решено добавить яркие контрасты, то рекомендуется покрасить одну из стен в бордовый, бирюзовый, оранжевый, серо-фиолетовый, остальные оставив светлыми. Декора используется как можно меньше – если его много, зал выглядит чрезмерно захламленным. «Тяжелое» убранство окон не приветствуется, предпочтительны светлые рольшторы или легкие занавески.

    

Со светом в проходном помещении часто бывают проблемы, особенно, если окно всего одно и маленькое или их нет вообще. Освещение предпочтительно точечное – по периметру зала, центральное – посредине потолка, локальное – над каждой зоной, если таковые имеются. Центральная люстра должна быть плоской, компактной, не загромождать собой середину помещения, не занижать потолок.

Любые хрупкие предметы не следует размещать посреди дороги из комнаты в комнату, особенно это важно при наличии в доме малолетних детей, пожилых слабовидящих людей.

Заключение

Наличие проходной комнаты – не самое страшное, что бывает в квартире. При грамотном подходе данное пространство имеет все шансы стать самым удобным, красивым, уютным. Важно сделать его цельным, гармоничным, хорошо вписывающимся в общую концепцию квартиры или дома. Если самостоятельное благоустройство вышеописанного помещения вызывает некоторые затруднения, то следует обратиться к профессионалам, занимающихся дизайном интерьера и имеющим опыт в оформлении именно таких «неудобных» мест.

roomester.ru


Смотрите также