Проекты планов площадей


Проект планировки территории - (ППТ)

Проект планировки территории (ППТ) –  является основным градостроительным документом. В данном проекте отражены все детали будущего объекта, включая его пространственное расположение в структуре района, транспортную инфраструктуру, инженерные коммуникации, благоустройство, наличие охранных и санитарно-защитных зон и т.д. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Основная часть проекта планировки территории включает в себя: 1. чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: -  красные линии; -  линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; -  границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2. положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы графической и текстовой составной.

Содержание графической части: - схема расположения элемента планировочной структуры; - схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории; - схема организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта; - схема границ территорий объектов культурного наследия; - схема границ зон с особыми условиями использования территорий; - схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

- иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Содержание текстовой части: - защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности; - определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

- иных вопросов планировки территории.

Стоимость разработки проекта планировки территории - ППТ
Расценки на проектные работы Площадь территории Ед. изм. Цена
До 1Га до1Га 55 000 pуб.
От 1 до 5 Га за 1Га 50 000 pуб.
От 5 до 10 Га за 1Га 40 000 pуб.
От 10 до 30 Га за 1Га 25 000 pуб.
От 30 до 60 Га за 1Га 19 000 pуб.
Более 60 Га за 1Га 15 000 pуб.

Сроки выполнения работ от 15 до 30 рабочих дней.

Стоимость выполнения работ рассчитывается в зависимости от площади участка и сложности проекта. Для более детального расчёта, просим Вас воспользоваться контактными данными приведенные ниже!

Для расчета стоимости проектирования раздела требуется: 1.Предоставить исходные данные по объекту, техническое задание (при наличии) на адрес электронной почты [email protected] и получить расчёт стоимости в течение 1-го часа;

2. Заполнить форму заказа на сайте и получить расчёт стоимости работ удобным для Вас способом:Оформить заявку

31 Январь, 2019

ntarch.ru

Проекты планировки территории: планирование, разработка, подготовка и утверждение

Планирование территории – важнейшая составляющая градостроительной деятельности. На основе готовых проектов инженеры, архитекторы и строители выполняют межевание земельных участков, устанавливают границы и определяют зоны, в рамках которых будут сооружаться объекты того или иного типа. Правильно составленная документация в итоге позволяет рационально использовать региональные ресурсы. В частности, проекты планировки территории формируются с учетом экологических, экономических и климатических условий конкретной местности, что дает возможность обеспечения оптимальной организации жизнедеятельности населенного пункта.

Цели создания проекта

Главной задачей планирования территориальных объектов является обеспечение стабильного развития региона в соответствии с градостроительными нормами. В первую очередь специалисты определяют, в каких границах будет закреплена целевая территория. Это необходимое условие для последующей детализации и уточнения планировочной структуры на конкретной местности. На следующем этапе выполняется более точное распределение участков и зон уже в рамках намеченной территории. В частности, определяются сегменты для застройки, участки преобразования, линии прохождения транспортных коммуникаций и т.д. Затрагивают проекты планировки территории и жилищно-бытовой комплекс. Определяются наиболее выгодные места размещения коммунальных хозяйств и объектов социально-культурного значения. Без специального планирования жилых зданий, промышленных строений, инженерных сооружений и дорожных развязок с коммунальной инфраструктурой невозможно реализовывать задачи градостроительного плана, принципы которого базируются на обеспечении комфортной и безопасной жизни граждан.

Планирование территории

Существует несколько этапов планирования, которые могут исключаться или меняться местами по очередности в зависимости от характеристик территории. На первом этапе выполняется стратегический анализ, целью которого является исследование основных тенденций потенциального развития местности. Определяются направления и критерии оценки будущего развития. На следующем этапе производится кластерный анализ, выделяющий отдельные зоны в зависимости от их экономических данных. Например, проект планировки и межевания территории может представлять собой план с несколькими участками, разграниченными по функциональным признакам. Это могут быть промышленные, сельскохозяйственные, инфраструктурные и жилые зоны, для которых будут рассчитываться разные принципы развития. Также планирование не обходится без анализа конкурентных, экономических и отраслевых преимуществ конкретной территории. Под них рассчитываются и конфигурации размещения линейных объектов, и схемы распределения коммуникационных сетей.

Существует два основных документа, которые разрабатываются в ходе планирования территорий. Это непосредственно проект планировки и схема межевания. В первом случае упор делается на установление границ и в некоторых случаях на определение мест капитальной застройки. Например, проект планировки территории с линейным объектом может включать отдельные разделы с указанием требований к его строительству и реконструкции. Но в принципе подобные данные могут использоваться в документации только при условии, что ни линейный объект, ни земля, на которой он расположен, не являются муниципальной или государственной собственностью. Что касается документации по межеванию, то в нее входит соответствующий проект со схемами и чертежами выделения участков, данные о площади образуемых земель и т.д.

Подготовка проектной документации

Целевым объектом планирования может выступать выделяемая градостроительным проектом территория или один из элементов территориальной структуры. При подготовке документов учитываются его характеристики, план межевания, зональное разграничение и установленные правила землепользования. Особое место на этом этапе работ будет занимать геодезический материал. На его основе выполняется подготовка проекта планировки территории с графической частью. К примеру, могут использоваться топографические планы, цифровые карты и планы, допущенные к применению уполномоченными органами надзора.

Материалы по обоснованию проекта

В данный пакет документов входят следующие материалы:

  • Территориальная карта планировочной структуры с отображением границ города или поселения.
  • Результаты геодезических изысканий с указанием методов разработки.
  • Документы с обоснованием зонирования и размещения объектов капитальной застройки.
  • Схемы размещения объектов культурного наследия, улично-дорожных сетей и т.д.

Важно отметить, что проекты планировки территории не обходятся и без сегментации строительных объектов по текущему техническому состоянию. Выделяются те же линейные объекты, здания, подлежащие сносу и реконструкции, площадки незавершенного строительства. Указываются в обосновании и мероприятия по защите территорий от пожара и других чрезвычайных ситуаций.

Разработка проекта планировки территории

Базовая часть документа включает чертежи с указанием красных линий. Таким образом выделяются федеральные границы территории, занятой линейными объектами. Также подчеркиваются на чертежах планируемые и существующие элементы градостроительной структуры и зоны строительства капитальных объектов. Отдельно к проектировочному решению прилагаются материалы с параметрами развития территории. В этой части указывается плотность застройки, ее характеристики, регламентные пределы и технические данные о планируемых объектах. Типы построек могут быть разными – жилыми, общественно-деловыми, производственными, культурными и т.д. Но независимо от направления развития все проекты планировки территории должны разрабатываться с учетом характеристик транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры. Как правило, данные кластеры планируются в соответствии с комплексной градостроительной программой.

Согласование и утверждение проекта

Подготовленные проектные документы проверяются уполномоченными органами, которые на основании соответствия предоставленных материалов нормативам принимают решение об утверждении или об отказе в принятии пакета. Во втором случае проект отправляется на доработку. В частности, согласование документов и их проверку могут производить органы местного самоуправления и отраслевая комиссия. Но в обоих случаях утверждение проекта планировки территории осуществляется только после публичных слушаний. Комплексные документы с планами межевания и планировочными решениями утверждает глава местной администрации.

В отличие от градостроительных концепций развития регионов и муниципальных территорий, местный план планировки является точечным и практическим средством достижения поставленных стратегических задач. Но и в этом случае невозможно рассматривать целевую область как автономную и замкнутую. Даже после разграничения проекты планировки территории не исключаются из общего плана развития регионов. Специалисты разрабатывают ту же транспортную и промышленную инфраструктуру с расчетом на оптимальное взаимодействие хозяйственных объектов с соседними регионами. В то же время имеют место и локальные задачи, обусловленные исключительно внутренними экономическими, экологическими, социальными и другими характеристиками.

fb.ru

Проект Новой городской площади

Разработать проект Новой городской площади с дворцом бракосочетаний в центре г. Пензы общей площадью 31,2 га.

Площадь будет располагаться на месте старых одноэтажных построек частного сектора, состоящего в основном из аварийного жилья, попадающего под программу расселения в границах улиц Суворова, Толстого, Пушкина, Некрасова. Разработка Новой городской площади – это проект социального значения.

Процесс

В ходе глубокого анализа существующих городских площадей в 2006 году выявляем острую нехватку социально-культурного пространства для отдыха и проведения досуга жителей города. Городу стала необходима Новая городская площадь.

По расчётам и исследованиям определилось местоположение Новой городской площади. Площадь будет располагаться в границах улиц Пушкина, Некрасова, Суворова, Толстого. 

Географическое положение будущей площади на карте.

Выезжаем на местность для фотофиксации существующего положения.

Необходимость формирования дополнительной территории города диктовалась как образованием нового пространства для отдыха и досуга жителей и гостей города так и реконструкцией ветхого центра.

Новая городская площадь с дворцом бракосочетаний будет располагаться в центре города Пензы на месте старых построек частного сектора. Размер территории будущей центральной городской площади составляет 27,6 га и дворца бракосочетаний – 3,6 га, в общей сумме получается 31,2 га.

Более подробная схема существующего положения территории будущей площади на топографической съёмке.

Новая городская площадь будет иметь насыщенную инфраструктуру и удачное расположение в городе – самый центр. В ходе проекта планируем интеграцию многоэтажной застройки в общую архитектурную композицию площади. Благоустройство площади будет включать: фонтаны, цветники, декоративные бассейны, прогулочные дорожки, скамейки для отдыха и беседки. Также предусматриваем в проекте новые стоянки на территории близлежащих кварталов и подземный паркинг.

Подбираем современные аналоги городских площадей, обозначаем на топографической съёмке существующее положение площади, прорабатываем эскизы видовых кадров и образ Новой площади. Формируем и подготавливаем к защите первый вариант проекта Новой городской площади в г. Пенза.

Прообраз Новой городской площади в Пензе создан, теперь есть ориентир, от которого будем отталкиваться при формировании дальнейших идей. Принимаем во внимание важные моменты в формировании нового облика городской площади.

Вносим необходимые дополнения, корректируем и в результате рождается обновлённый вариант нового городского пространства.

Делаем архитектурные развертки Новой городской площади по все улицам, в границах которой она будет располагаться.

Архитектурная развертка фасадов по улице Некрасова.

Архитектурная развертка фасадов по улице Пушкина.

Архитектурная развертка фасадов по улице Суворова.

Архитектурная развертка фасадов по улице Толстого.

Делаем проект генерального плана Новой городской площади в Пензе.

Следующий важный этап работы – это подробный расчёт и проектирование вертикальной планировки Новой городской площади, выполняемый на основе топографической съёмки. Данная работа поможет сформировать удобный рельеф участка для комфортного отдыха жителей города и дальнейшего благоустройства территории. Будет служить основой при выполнении проекта ландшафтного дизайна площади.

Подробно описываем и обозначаем транспортный каркас, показываем новые места расположения парковок для автомобилей, рассчитываем радиусы транспортной доступности и радиусы пешеходной доступности детских садиков, школ, магазинов для Новой городской площади.

Всю информацию с расчётами подробно отражаем в пояснительной записке и на генеральном плане площади.

Параллельно с этой работой разрабатываем проект нового дворца бракосочетаний в Пензе, изучаем опыт проектирования иностранных архитекторов, подбираем стилевые аналоги дворцов бракосочетаний в нашей стране. 

Привязываем на местности новый Дворец бракосочетаний, делаем генеральный план участка, готовим несколько видовых кадров, проектируем благоустройство территории.

Формируем и сдаём готовый проект Дворца бракосочетаний.

Проект дворца бракосочетаний будет входить неотъемлемой частью в проект Новой городской площади, в ходе разработки которого мы сделали подробный анализ существующего транспортного каркаса территории.

Сделали анализ существующего функционального зонирования территории.

В ходе работы над Новой городской площадью, мы тщательно изучили историю формирования городских площадей в России и за её пределами. Провели глубокий анализ территории.

На основании проведённых исследований и полученных данных создан уникальный проект Новой городской площади с подробными схемами её развития и планом реализации.

Разработаны схемы функционального зонирования будущей городской площади с удобной инфраструктурой, обеспечивающей нужды населения на несколько лет вперёд.

Результатом нашей работы стал уникальнейший проект городской площади, разработанный для г. Пензы.

Видовые кадры на новую городскую площадь с высоты птичьего полета с центральных улиц города.

С улиц Суворова и Некрасова.

Видовой кадр со стороны улицы Пушкина.

Со стороны перекрёстка улиц Суворова и Толстого.

Со стороны перекрёстка улиц Пушкина и Некрасова.

Была проделана грандиозная работа, итогом которой стал проект Новой городской площади в г.Пензе.

arh1.ru

Генеральный план

Этот урок поможет составить генеральный план (генплан), который используется при благоустройстве построенного здания. архитектурно-планировочные решения генерального плана разработаны в соответствии с назначением проектируемого здания, соблюдения санитарных и противопожарных норм.  Следует отметь, что по генеральный план должен браться за основу, осуществляя проектирование стройгенплана. Участок строительства находится в г. Москва. Сейсмичность района 6 баллов, климатический район 3Б. Размер участка строительства:

Генеральный план строительства

 Внизу, на иллюстрациях, генеральный план (генплан) имеет пунктирную линию со штрихами, обозначающую место, отведенное под строительство.

Участок под строительство граничит:

  •  на северо-западе - с улицей 28 июня;
  •  на северо-востоке - с жилой зоной;
  •  на юго-востоке - с улицей 28 июня;
  •  на юго-западе - с не застроенной территорией.

 

На картинке внизу отмечен ряд мероприятий, которые делают генеральный план целесообразным для осуществления. Это различные площадки для ухода за вещами и для отдыха. Первые включают площадки для сушки белья и выбивания ковров, а вторые - это песочницы, спортивные комплексы и т.д.

 

Для обеспечения необходимых санитарно-гигиенических условий на генплане намечен комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. На участках, свободных от застройки, предусматривается устройство газонов, свободно растущих кустарников, цветники, а также посадка лиственных деревьев. Мощение тротуаров, проездов и площадок из бетонных плит и асфальтобетона.

Кроме того, на генеральном плане имеется вертикальная привязка... на приведенных примерах она осуществляется от существующего репера. Горизонтальная привязка – в створ к существующему зданию на расстоянии 28,90 м. За абсолютную отметку пола первого этажа принимаю отметку 24,65м.

Рельеф местности спокойный с малым уклоном в юго-восточную сторону, позволяет отводить атмосферные воды с участка открытым способом по проездам и тротуарам в городскую ливневую канализацию. Если не нравятся предложения по ландшафтному дизайну участка, то его составлял не профессионал, самое главное, что запроектированы функциональные площадки, смотри экспликацию.

Подземные сети водоснабжения, канализации, электрокабели и тепловые сети запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации.

Экспликации на генплане  

Экспликация зданий и сооружений

N п.п.

Наименование

Площадь

Примечание

1

Строящиеся здание

520,1

проектируемое

2

Площадка для сушки белья

60

покрытие - асфальт

3

Песочница

22

покрытие - песок

4

Площадка для выбивки ковров

12

покрытие - асфальт

5

Спортивная площадка

170

7

Автостоянка

120

покрытие - асфальт

8

Беседка

19

9

Площадка для сбора мусора

9

покрытие - асфальт

10

Магазин

120

строительство проектируемого во вторую очередь здания

11

Жилой дом

530

существующий

12

дороги и тротуары

1621

покрытие - асфальт и тротуарная плитка

 Технико-экономические показатели по генеральному плану.

Наименование

Площадь

в м2

в %

Общая площадь участка в границах

8356

100

Общая площадь участка вне границ

1275

 -//--//-

Площадь застройки

520,1

6,22427

Плошадь покрытий в границах

2033

24,32982

Плошадь покрытий вне границ

589,125

 -//--//-

Площадь озеленения в границах

5802,9

69,44591

Площадь озеленения вне границ

685,875

 -//--//-

proektabc.ru


Смотрите также