Собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности, сообщил в беседе с RT директор департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков.
«Поэтому все задолженности предыдущего владельца за потребленные ресурсы (воду, электричество, газ), содержание жилого помещения, вывоз мусора или отопление — это его персональные обязательства, не переходящие к новому собственнику квартиры. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт», — предупредил эксперт.
Он добавил, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство прежнего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая неисполненную им обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Поздняков сообщил, что долг по коммунальным платежам не переходит к новому собственнику, если прежним владельцем было государство, регион или муниципалитет. Именно поэтому, посоветовал он, перед покупкой квартиры стоит проверить расчёты по капремонту и взять справку об отсутствии долгов.
На практике стороны сделки нередко учитывают имеющуюся задолженность по капитальному ремонту в стоимости объекта либо предусматривают в договоре купли-продажи порядок ее погашения, отметил специалист.
«Также следует учитывать два основных случая, когда новый собственник будет обязан погашать сформировавшуюся ранее задолженность по оплате ЖКУ: если он прямо принял на себя долг по соглашению с продавцом либо если квартира получена по наследству. В первом случае заключается соглашение о переводе долга или соответствующее условие включается в договор купли‑продажи, а во втором — наследник, приняв наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего ему имущества», — подчеркнул эксперт.
Таким образом, основной совет покупателям заключается в том, чтобы не пренебрегать проверкой задолженностей на этапе сделки и сразу закреплять все договоренности в документах — это поможет избежать лишних споров, подытожил Поздняков.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»